Рубрика: Статьи

Неустойка – это установленная законом или договором денежная санкция, взыскиваемая с нарушителя обязательств в пользу пострадавшей стороны. В отличие от штрафа, который выплачивается в бюджет, неустойка предназначена именно для компенсации убытков контрагенту.

По ст. 330 ГК РФ, неустойка может быть:

• Штрафной – назначается в фиксированном размере за нарушение договора.
• Процентной – рассчитывается в зависимости от суммы долга или периода просрочки.

Неустойка является одним из самых эффективных способов защиты прав в гражданско-правовых отношениях, так как позволяет пострадавшей стороне взыскать компенсацию без необходимости доказывать реальные убытки. Сам факт нарушения обязательств уже является основанием для взыскания.

Применяется неустойка в различных сферах – от просроченных платежей по кредитам до нарушений в строительстве. В рамках долевого участия (ДДУ) неустойка становится особенно актуальной, поскольку застройщики нередко срывают сроки передачи квартир или передают жилье с дефектами.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

В долевом строительстве предусмотрены два основных типа неустоек: за срыв срока сдачи объекта недвижимости и за выявленные строительные дефекты, подтвержденные строительной экспертизой. 

Неустойка за просрочку передачи квартиры

Застройщик обязан передать квартиру дольщику в установленный договором срок. Если этого не происходит, дольщик имеет право взыскать неустойку по ст. 6 ФЗ-214.

Как рассчитывается неустойка?
Для физлиц  – 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ, умноженной на сумму договора за каждый день просрочки.

Пример расчета неустойки:
Квартира стоит 6 млн рублей. Ставка ЦБ на момент просрочки – 10%. Просрочка – 100 дней.
🔹 Формула: (1/150 × 10% × 6 000 000 × 100)
🔹 Результат: 400 000 рублей.

Суды могут снижать сумму, если посчитают ее чрезмерной (ст. 333 ГК РФ), но если аргументы застройщика слабы, неустойка выплачивается полностью.

 

Неустойка за строительные недостатки

Если квартира передана с дефектами, дольщик вправе потребовать их устранения или компенсацию. Если застройщик не исправляет недостатки в течение 45 дней, можно требовать 1% от стоимости устранения дефектов за каждый день просрочки. В судебном разбирательстве важно предоставить строительную экспертизу от лицинзированных экспертв, подтверждающую наличие недостатков и стоимость их исправления.

Дополнительные выплаты, которые можно взыскать

• Штраф 50% от взысканной суммы (стандартное требование защиты прав потребителей). 
• Компенсацию морального вреда (в среднем от 5 000 до 15 000 рублей).
• Возмещение расходов на аренду жилья, если квартира не была передана вовремя.
• Оплату юристов, экспертов, госпошлины – застройщик обязан компенсировать эти расходы дольщика.

Частые вопросы дольщиков

Можно ли снизить неустойку?

Да, суд может уменьшить сумму, но не более чем в 2-3 раза.

 

Можно ли взыскать и неустойку за некачественную отделку, и аренду жилья?

Да, компенсации не исключают друг друга.

 

Есть ли срок давности для подачи иска?

Три года с момента нарушения условий ДДУ.

 

Влияет ли ипотека на расчет неустойки?

Нет, неустойка рассчитывается только от стоимости квартиры по договору.

Покупка квартиры в новостройке через договор долевого участия (ДДУ) — это популярный способ стать владельцем недвижимости на этапе строительства. Чтобы ваша сделка была законной, необходимо правильно зарегистрировать ДДУ в Росреестре. Также иногда возникает необходимость передать свои права другому лицу, и тогда в дело вступает договор уступки.

Эти и другие услуги юридического сопровождения в сегменте недвижимости предоставляют опытные эксперты нашей компании.

Регистрация ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) — соглашение между дольщиком и застройщиком, которое закрепляет обязательства сторон в процессе строительства. По этому договору застройщик обязуется построить объект и передать его дольщику, а дольщик обязуется оплатить объект в установленные сроки. ДДУ защищает права дольщика, так как регулируется ФЗ-214, который определяет основные правила долевого строительства.

Регистрация ДДУ в Росреестре подтверждает законность сделки и обеспечивает защиту прав дольщика. Без регистрации договор не имеет юридической силы, а значит, вы не сможете претендовать на квартиру в случае возникновения проблем. Регистрация дает право на получение компенсации в случае нарушения застройщиком своих обязательств.

Для успешной регистрации ДДУ вам потребуются следующие документы:

• Договор долевого участия. Оригинал договора, подписанный обеими сторонами.
• Кадастровый паспорт на объект. Документ, содержащий технические характеристики объекта.
• Разрешение на строительство. Документ, подтверждающий законность строительства.
• Паспорт дольщика. Копия паспорта гражданина РФ, который участвует в сделке.
• Документ об оплате госпошлины. Квитанция о внесении оплаты за регистрацию договора.

После подготовки всех необходимых документов, мы подадим их в территориальное отделение Росреестра или через онлайн-сервис на сайте Росреестра. Процедура регистрации ДДУ занимает до 10 рабочих дней. В это время Росреестр проверяет все документы на соответствие закону. Если все в порядке, договор вносят в Единый государственный реестр недвижимости. После завершения процедуры регистрации получите свой экземпляр ДДУ с отметкой Росреестра.

Договор уступки: как передать права на квартиру

Договор уступки права требования по ДДУ — соглашение, по которому дольщик передает свои права и обязанности другому лицу. Этот процесс часто называют переуступкой.  Оформить договор нужно, если вы не можете или не хотите продолжать участие в проекте и решили продать свои права другому человеку.

Для регистрации договора уступки потребуется следующий набор документов:

• Договор уступки. Документ, подписанный всеми участниками сделки.
• Оригинал ДДУ. Зарегистрированный ранее в Росреестре договор долевого участия.
• Паспорт цессионария (нового дольщика). Копия паспорта гражданина РФ, который вступает в права.
• Согласие застройщика. Письменное согласие застройщика на уступку прав (если это требуется).
• Документ об оплате госпошлины. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию уступки.

Регистрация договора уступки занимает до 10 рабочих дней. В это время Росреестр проверяет правильность оформления документов и законность сделки переуступки прав.

Почему стоит обратиться за юридической поддержкой?

Регистрация ДДУ и договора уступки требует точности и внимательности, чтобы избежать ошибок и проблем. Юридическая поддержка профессионалов включает следующие услуги:

• Проверка документов.
• Составление договоров.
• Общение с застройщиком.
• Представление интересов в Росреестре.

Юридическое сопровождение поможет избежать ошибок и ускорит процесс регистрации.

Если вам нужна помощь в регистрации договора долевого участия или оформлении переуступки требований, звоните или оставляйте заявку на сайте компании.

Ситуации, когда объекты строительства остаются незавершенными, встречаются нередко. Это происходит по разным причинам: финансовые трудности застройщика, ошибки в планировании, проблемы с разрешительной документацией. Когда строительство замораживается, дольщики и инвесторы сталкиваются с необходимостью признать свои права на незавершенный объект, чтобы защитить свои интересы и вернуть вложенные средства.

Что такое незавершенное строительство?

Незавершенное строительство — это объект, который не введен в эксплуатацию, строительство по которому не завершено, а строительные работы не ведутся — «заморожены» или ведутся крайне медленно, недостаточными силами и средствами. Такие объекты часто называют долгостроями. Причины, по которым строительство может остаться незавершенным, включают:

• Не хватило денег, чтобы достроить дом.
• Отсутствие необходимых документов или ошибок в проектной документации.
• Конфликты с подрядчиками, которые привели к остановке работ.
• Решение застройщика прекратить проект по иным причинам.

Почему важно признать право на незавершенное строительство?

Признание права на незавершенное строительство позволяет дольщикам и инвесторам защитить свои интересы и предпринять шаги для завершения строительства или возврата вложенных средств. Это важно для:

1. Закрепления своих прав. Признание права позволяет закрепить юридический статус объекта и защитить его от посягательств третьих лиц.
2. Реализации имущественных интересов. Признание права открывает возможность для завершения строительства или продажи объекта.
3. Получения компенсации. Признание права служит основанием для взыскания компенсации за неисполненные обязательства.

Как признать право на незавершенное строительство?

Процесс признания права на незавершенное строительство включает несколько этапов:

1. Подготовка документов

Первый шаг — сбор и подготовка всех необходимых документов, подтверждающих ваше участие в проекте и наличие прав на объект:

• Договор долевого участия (ДДУ) или инвестиционный договор. Эти документы подтверждают ваши права на объект.
• Документы об оплате. Квитанции и выписки, подтверждающие факт оплаты вами застройщику.
• Проектная документация. Документы, подтверждающие наличие разрешения на строительство и проект объекта.
• Акты осмотра. Заключения экспертов о состоянии объекта и степени его готовности.

2. Обращение в суд

• Наш юрист поможет составить иск с подробным изложением обстоятельств и требований.
• Подтверждение ваших прав. Представьте все собранные документы в суде, чтобы подтвердить свое участие в проекте и право на объект.
• Суд рассмотрит акт осмотра объекта и оценит его степень готовности.

3. Судебное разбирательство

• Юрист представит ваши интересы, объяснит суду все обстоятельства дела и обоснует ваши требования.
• Суд вынесет решение о признании ваших прав на незавершенный объект строительства.

4. Исполнение судебного решения

После получения судебного решения о признании права необходимо его исполнить:

• Регистрация права собственности. Обращается  в Росреестр для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
• Реализация имущественных интересов. После регистрации права вы сможете предпринять действия для завершения строительства или продажи объекта.

Каковы шансы на успех? При грамотном подходе к делу и привлечении опытных юристов по недвижимости, вы повышаете вероятность восстановить справедливость. Например, группа дольщиков инвестировала в строительство жилого комплекса, который остался незавершенным из-за банкротства застройщика. Наши юристы представляли их интересы в суде и добились признания права на объект. После этого завершение строительства ЖК было организовано через кооператив.

Есть и другие отработанные кейсы, когда, например, инвестор вложил средства в строительство коммерческого здания, которое остановилось на этапе возведения первого этажа. С нашей помощью инвестор признал право на объект, продал его новому застройщику и получил компенсацию за свои вложения.

Звоните и мы бесплатно проконсультируем вас с учетом особенностей конкретной ситуации с незавершенным строительством жилого или коммерческого объекта.

Важным моментом при покупке квартиры в новостройке является выбор застройщика. Ошибки на этом этапе могут привести к большим проблемам, от задержек в строительстве до потери вложенных средств. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно грамотно проверить застройщика и его репутацию. Подробно разберем, где и как это сделать.

Почему важно проверять застройщика?

Прежде чем подписывать договор долевого участия (ДДУ) или вносить деньги, убедитесь, что застройщик надежен и добросовестен.Проверка застройщика помогает избежать мошенничества и оценить риски.

Как проверять застройщика?

Проверка застройщика включает анализ информации из различных источников. Вот где искать нужные данные:

1. Официальные сайты и реестры

Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)

Этот реестр содержит информацию о юридических лицах, включая застройщиков. На сайте ФНС России можно бесплатно запросить выписку из ЕГРЮЛ. Это позволяет получить сведения о застройщике, включая его регистрационные данные, учредителей и виды деятельности.

• Убедитесь, что компания зарегистрирована, и ее деятельность легальна.
• Проверьте, какие изменения вносились в устав застройщика.

Сайт Росреестра

На сайте Росреестра можно найти информацию о разрешениях на строительство и проектной документации:

• Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на строительство именно того объекта, который вы планируете купить.
• Проверьте, соответствует ли проектная документация реальным условиям строительства.

2. Рейтинги

Рейтинговые агентства анализируют деятельность строительных компаний и присваивают им рейтинги надежности. Высокий рейтинг говорит о финансовой стабильности компании. Высоким считается показатель «ААА» или «АА». Найти информацию можно на сайтах «Эксперт РА» или «АКРА», которые регулярно публикуют рейтинги строительных компаний на своих сайтах.

3. Финансовая отчетность

Крупные компании обязаны публиковать финансовую отчетность. Эти данные можно найти в открытых источниках, например, на портале «Бизнес-навигатор», где публикуется информация о прибыли, убытках и долговых обязательствах крупных компаний. Иногда компании публикуют финансовую отчетность на своих сайтах. Что смотреть?

Бухгалтерские отчеты

• Изучите отчеты о прибыли и убытках, чтобы оценить финансовое состояние компании.
• Проверьте, есть ли у компании крупные долги, которые могут повлиять на завершение проекта.

• Убедитесь, что застройщик способен финансировать строительство без риска банкротства.

Почему доверить проверку застройщика стоит профессионалам?

При покупке квартиры в новостройке важно не просто проверить застройщика по открытым базам, но и разобраться в подводных камнях его деятельности. Даже у формально надежных компаний могут быть скрытые риски: затянувшиеся судебные разбирательства, искусственное занижение финансовых обязательств, скрытая смена учредителей перед банкротством. Самостоятельная проверка может не выявить этих нюансов, а последствия могут оказаться критическими. Что именно мы проверяем?

Документы застройщика

Наши юристы анализируют уставные и разрешительные документы, договора долевого участия, заключения экспертиз, технические паспорта объекта недвижимости. Важно не только наличие этих бумаг, но и их соответствие актуальным нормам. Например, разрешение на строительство может быть просрочено, а проектная декларация – изменена без уведомления дольщиков.

Историю и репутацию компании

Мало знать, что девелопер существует на рынке – важно понять, какие у него были объекты в прошлом. Наши эксперты обращают внимание на:

• Историю сдачи домов – были ли срывы срока сдачи жилья в эксплуатацию, жалобы, судебные иски.
• Отзывы реальных дольщиков – особенно по предыдущим проектам (сданным жилым комплексам)
• Связанные компании – бывает, что застройщик формально новый, но работает на базе обанкротившихся структур.

Финансовую устойчивость

Даже если стройка идет, это не гарантия завершения проекта. Мы анализируем надежность застройщика:

• Кредитные обязательства – если у компании огромные долги перед банками, есть риск, что деньги по сделкам дольщиков идут не на стройку ЖК, а на погашение старых займов.
• Финансовые показатели – чистая прибыль, наличие резервного капитала, размер долговой нагрузки.
• Бенефициаров компании – смена учредителей или резкое уменьшение уставного капитала могут сигнализировать о грядущих проблемах с вовзедением объекта недвижимости.

Обременения и судебные разбирательства

Мы проверяем, есть ли аресты на земельный участок, залоги в банке, судебные иски. Иногда на бумаге все выглядит хорошо, но земля под домом в залоге у кредитора, и стройку могут остановить.

Почему это важно?

Даже если застройщик кажется крупным и надежным, это не значит, что у него нет проблем. Задержки сдачи, скрытые долги, махинации с документами – все это может привести к срыву сроков или недострою. Комплексная проверка застройщика позволяет заранее выявить риски и принять взвешенное решение по участию в долевом строительстве.

Не рискуйте – доверяйте проверку профессионалам, чтобы покупка квартиры была безопасной и предсказуемой.

Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком является основным документом, обеспечивающим права дольщика. Но что делать, если строительный процесс идет не так, как планировалось? Иногда возникает необходимость расторгнуть ДДУ, чтобы защитить свои интересы и вернуть вложенные деньги.

Почему возникает необходимость расторгнуть ДДУ?

Существует несколько причин, по которым дольщик может принять решение расторгнуть договор с застройщиком:

1. Задержка сроков сдачи. Застройщик нарушает заявленные сроки строительства и передачи квартиры, что создает проблемы для дольщика.
2. Изменение характеристик объекта. Застройщик без согласования изменяет проект, что ухудшает качество жилья или его привлекательность.
3. Нарушения строительных норм. Выявлены серьезные дефекты и нарушения строительных норм, которые застройщик не устраняет.
4. Финансовые проблемы у застройщика. Застройщик испытывает финансовые трудности, которые могут привести к банкротству, высоки “шансы”, что объект останется незавершенным строительством.
5. Несоответствие условий договора. Выявлено несоответствие между условиями ДДУ и фактическими действиями застройщика.

Порядок расторжения ДДУ

Рассказываем, как правильно действовать, чтобы защитить свои права:

1. Сбор доказательств

Прежде чем начинать процесс расторжения, необходимо собрать все доказательства нарушений со стороны застройщика:

• Документы и переписка. Сохраните все документы, письма и электронные сообщения, которые подтверждают нарушения со стороны застройщика.
• Акты и заключения. Если имеются дефекты или нарушения строительных норм, зафиксируйте их с помощью актов и заключений независимых экспертов.

2. Подготовка уведомления о расторжении

Следующим шагом является подготовка официального уведомления о расторжении договора:

• Подготовьте уведомление, в котором укажите все выявленные нарушения и основания для расторжения договора. Убедитесь, что уведомление соответствует требованиям законодательства.
• Отправьте уведомление застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь подтверждение о получении.

3. Переговоры с застройщиком

После направления уведомления начните переговоры с застройщиком:

• Попробуйте договориться о взаимоприемлемых условиях расторжения договора, включая возврат средств.
• Привлеките юриста для ведения переговоров и защиты ваших интересов.

4. Обращение в суд

Если застройщик отказывается расторгнуть договор или не выполняет свои обязательства, обращайтесь в суд:

• Юрист поможет подготовить иск с полным обоснованием вашей позиции и требований.
• Суд рассмотрит ваше дело и вынесет решение о расторжении договора и возврате средств.

5. Исполнение судебного решения

После получения судебного решения приступайте к его исполнению:

• Получите исполнительный лист, подтверждающий решение суда.
• Подайте исполнительный лист в банк или службу судебных приставов для взыскания средств с застройщика.

Расторжение ДДУ с застройщиком — это серьезный шаг, поэтому настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой экспертов.

Если вы столкнулись с нарушениями со стороны застройщика, не откладывайте решение проблемы — звоните и наши юристы по недвижимости возьмут на решение ваших проблем.

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) — долгожданное событие, связанное с ожиданием нового жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда реальная площадь квартиры оказывается меньше, чем заявленная в договоре.

Почему площадь квартиры может уменьшиться?

Причин, по которым реальная площадь квартиры оказывается меньше проектной, несколько:

1. На этапе проектирования застройщик допускает неточности в расчетах, что приводит к расхождению в площадях.
2. В процессе строительства вносятся изменения, которые изменяют итоговую площадь. Это может быть связано с необходимостью корректировки инженерных сетей или конструктивных решений.
3. Человеческий фактор — ошибки при проведении обмеров БТИ или ответственной за это организации.

Как определить уменьшение площади?

Определение фактической площади квартиры происходит на этапе приемки, поэтому важно приглашать на этот процесс профессионалов. Небольшие расхождения в принципе допустимы, но если площадь отличается от той, что указана в поэтажном плане и разница превышает значения указанные в договоре как пограничные, это повод для пересмотра стоимости.

1. Профессиональный замерщик проводит измерение всех помещений, чтобы установить точную площадь.
2. Результаты измерений сопоставляются с данными, указанными в договоре и проектной документации.
3. Если разница превышает допустимые нормы, составляем акт, в котором фиксируем все отклонения.

Как вернуть деньги за меньшую площадь?

1. Подготовка документов

• Копия ДДУ. Договор долевого участия содержит исходные данные о площади квартиры.
• Акт приемки-передачи. Документ, в котором фиксируется фактическое состояние квартиры на момент приемки.
• Результаты замеров. Обмерные планы, заверенные подписью и печатью кадастрового специалиста, которое подтверждает реальную площадь.

2. Направление претензии застройщику

Следующим шагом является составление и направление письменной претензии застройщику с требованием о возврате части стоимости.

• Подробно опишите выявленные расхождения в площади и приложите результаты замеров.
• Укажите конкретную сумму, которую вы требуете вернуть, и основание для перерасчета стоимости (обычно это цена за квадратный метр).
• Установите срок для ответа и исполнения ваших требований.

3. Переговоры с застройщиком

После получения претензии застройщик может согласиться на возврат средств или предложить иные варианты решения проблемы:

• Повторно вызывается БТИ или организацию проводившая обмеры для проверки площади квартиры.
• Застройщик пересчитывает стоимость квартиры с учетом фактической площади и компенсирует излишне уплаченные деньги.
• Возможна компенсация в иной форме — например, предоставление дополнительных услуг или ремонт за счет застройщика в качестве компенсации.

4. Обращение в суд

Если застройщик отказывается возвращать деньги или игнорирует претензию, обратитесь в суд. Суд рассмотрит дело и вынесет решение, которое обяжет застройщика выполнить обязательства.

Как юрист поможет в решении проблемы?

Чтобы ускорить решение проблемы, рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов:

• Юрист изучит ваш договор и акты приемки, чтобы выявить правовые основания для возврата средств.
• Профессионал грамотно составит претензию и правильно обоснует ваши требования.
• Юрист будет вести переговоры с застройщиком и защищать ваши интересы.
• В случае необходимости юрист представит ваши интересы в суде и добьется справедливого решения.

Примеры из практики

Чтобы лучше понять, как происходит возврат средств при уменьшении площади, рассмотрим несколько примеров с конкретными цифрами и ситуациями, которые происходят на практике.

• Дольщик приобрел квартиру в новостройке с заявленной площадью 50 м² по цене 200 000 рублей за квадратный метр. Общая стоимость квартиры составила 10 000 000 рублей. Однако после замеров на этапе приемки выяснилось, что фактическая площадь квартиры составляет всего 48 м². Разница в 2 м² означала переплату в 400 000 рублей (2 м² × 200 000 рублей/м²). Дольщик обратился к застройщику с претензией, приложив результаты независимых замеров. Застройщик согласился с выводами экспертов и предложил вернуть 400 000 рублей без суда.
• Дольщик купил квартиру по договору долевого участия, где была указана площадь 90 м² с ценой 180 000 рублей за квадратный метр. Общая стоимость составила 16 200 000 рублей. После получения ключей и проведения замеров обнаружилось, что площадь квартиры составляет 87 м². Разница в 3 м² означала переплату в 540 000 рублей (3 м² × 180 000 рублей/м²). Застройщик отказался признавать результаты замеров и возвращать деньги. Дольщик подал иск в суд с требованием возврата переплаты. Суд рассмотрел дело и встал на сторону дольщика, обязав застройщика выплатить 540 000 рублей, а также компенсировать судебные расходы и моральный ущерб.

Если вы столкнулись с уменьшением площади квартиры, вы имеете полное право на пересмотр стоимости и возврат части средств.

Обращайтесь за помощью к профессионалам, чтобы защитить свои права и добиться справедливости.

Покупка новой квартиры, в том числе по договору долевого строительства — радость, которая может омрачиться неприятными “сюрпризами” в виде строительных недостатков. Неровные стены, протекающие трубы, проблемы с электропроводкой — это только часть возможных дефектов, с которыми сталкиваются новоселы. Если такие проблемы появились в вашем жилье, важно знать, как защитить свои права и добиться компенсации от застройщика.

Основные причины строительных дефектов

Строительные дефекты — это не только эстетический дискомфорт, но и реальные угрозы для безопасности и комфорта проживания.Причины их возникновения могут быть разными:

• Застройщик использует дешевые или некачественные строительные материалы, чтобы сэкономить.
• Строительные работы выполняются с нарушением технологических норм и стандартов.
• Недостаточный контроль на этапах строительства и сдачи объекта может привести к недочетам.
• В процессе строительства застройщик вносит изменения в проект без должного согласования и учета.

Какие дефекты считаются существенными?

Не все недостатки требуют обращения к застройщику с требованием компенсации. Рассмотрим, какие дефекты считаются существенными и могут служить основанием для взыскания:

1. Конструктивные дефекты. Проблемы с фундаментом, несущими стенами, потолками и перекрытиями.
2. Инженерные проблемы. Неисправная электропроводка, слабое давление воды, протечки в системах водоснабжения и отопления.
3. Косметические недостатки. Сюда относятся неровные стены, трещины на потолке, плохое качество отделки.
4. Несоответствие проекту. Если конечный результат не соответствует проектной документации.

Как действовать при обнаружении недостатков: услуга по взысканию компенсации с застройщика

Если вы обнаружили строительные недостатки в своей новой квартире, не откладывайте решение проблемы. Наша компания возьмет на себя все хлопоты по взысканию компенсации с застройщика. Мы предлагаем комплексную услугу, включающую все этапы от выявления дефектов до получения денежных средств:

1 этап: Звонок и первичная консультация

Позвоните нам и расскажите о вашей ситуации. Наши специалисты внимательно выслушают вас и предложат первые шаги. Для предварительной оценки пришлите нам свой договор долевого участия (ДДУ) и список обнаруженных недостатков. Мы объясним, как будет проходить процесс и ответим на все ваши вопросы.

2 этап: Осмотр и оценка дефектов

Мы организуем выезд специалиста на ваш объект для детального осмотра квартиры. Эксперты внимательно изучат все помещения и зафиксируют каждый недостаток. Подготовим подробный отчет с оценкой стоимости работ, необходимых для устранения всех выявленных дефектов.

3 этап: Досудебное урегулирование

На этом этапе наши юристы займутся подготовкой и отправкой претензий застройщику. Мы подготовим официальное письмо с требованиями об устранении недостатков или выплате компенсации. Юристы возьмут на себя все переговоры и переписку, чтобы решить вопрос в досудебном порядке.

4 этап: Судебное разбирательство

Если застройщик отказывается выполнять наши требования, мы будем защищать ваши интересы в судебном процессе. Юристы составят и подадут иск о взыскании компенсации за строительные недостатки. Они будут представлять ваши интересы на судебных заседаниях (их может быть 3-5) и добьются справедливого решения суда.

5 этап: Исполнение судебного решения

После вынесения судом положительного решения мы поможем вам получить причитающуюся компенсацию.

• Получение исполнительного листа. Мы подготовим все необходимые документы для принудительного взыскания.
• Подача исполнительного листа в банк. Наши юристы найдут счета застройщика и направят исполнительный лист в банк для взыскания средств.
• Получение денег. Мы добьемся, чтобы вы получили свои деньги в полном объеме и в кратчайшие сроки.

6 этап: Оплата услуг

Вы оплачиваете наши услуги только после достижения положительного результата. Мы работаем по принципу успеха: если мы не добьемся для вас компенсации, вы ничего не платите.

На какую компенсацию за недостатки можно рассчитывать?

При выявлении недостатков в отделке квартиры в новостройке у дольщика есть законное право требовать компенсацию, которая может покрывать не только стоимость устранения дефектов, но и ряд дополнительных расходов. Ключевой фактор — грамотно оформленные претензии и доказательства, включая строительно-техническую экспертизу.

Компенсация стоимости устранения недостатков рассчитывается на основании экспертного заключения. Средняя сумма таких выплат может достигать нескольких сотен тысяч рублей, но окончательная цифра зависит от площади квартиры, сложности обнаруженных дефектов и стоимости их исправления. При этом суды, как правило, не уменьшают данную сумму, если оценка проведена сертифицированными специалистами.

Пени за просрочку устранения недостатков могут составлять до 100% от стоимости ремонта. Если имеет место нарушение сроков исправления дефектов, суд вправе взыскать с него неустойку. Однако на практике суды часто уменьшают размер этой суммы в 2-3 раза, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ. Важно отметить, что если ответчик не подает соответствующее ходатайство, суд может оставить неустойку с застройщика в полном объеме.

Компенсация морального вреда предусмотрена законом, но в реальности выплаты застройщиками в этой категории довольно скромные. Размер суммы компенсации за причиненные неудобства и моральные страдания обычно составляет от 5 000 до 15 000 рублей. Суд исходит из принципа разумности, если не доказано серьезное влияние недостатков на качество жизни.

Штраф за нарушение прав потребителя — дополнительная мера, применяемая в случаях, когда застройщик игнорирует претензии и не выполняет свои обязательства. Размер штрафа составляет 50% от суммы удовлетворенных требований. Однако для его взыскания необходимо предварительно направить застройщику досудебную претензию, предоставив возможность урегулировать вопрос добровольно.

Можно взыскать с  застройщика компенсацию расходов на аренду жилья, если выявленные дефекты мешают проживанию в квартире, и собственник вынужден снимать жилье. Суд рассматривает такие случаи индивидуально, но при наличии подтверждающих документов, например, договора аренды и чеков об оплате, сумма компенсации будет включена в исковые требования.

Возмещение иных расходов также возможно. В их число входят затраты на оплату юридических услуг, экспертизы, нотариуса и почтовые расходы. Судебная практика показывает, что такие расходы могут быть возмещены в полном объеме, если истец документально подтвердит их необходимость. Это особенно актуально, если застройщик затягивает процесс рассмотрения претензии и вынуждает дольщика прибегать к профессиональной правовой помощи.

Таким образом, если воспользоваться услугами юристов, можно взыскать компенсацию не только на устранение недостатков, но и покрытие всех сопутствующих издержек. Ключевой момент — грамотно оформленная доказательная база и профессиональное юридическое сопровождение, которые помогут добиться максимальной компенсации.

Звоните нам, и мы возьмем на себя все заботы по взысканию компенсации с застройщика.

Предчистовая отделка, ее еще называют White box (Вайт-бокс) — дословно означает «белая коробка — предполагает, что  стены выровнены и загрунтованы, полы подготовлены под стяжку, установлены окна и входная дверь. Однако процесс приемки квартиры может принести сюрпризы, особенно если вы не знаете, на что обратить внимание. В этой статье мы разберемся, как провести приемку, на что обратить внимание и что делать, если обнаружите недочеты.

Что такое предчистовая отделка?

Предчистовая отделка — это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой. В квартире уже сделаны основные строительные работы, но заехать с вещами и жить не получится.

1. Стены выровнены, зашпаклеваны и подготовлены для покраски или оклейки обоями. Потолки также выровнены, но окончательная отделка не выполнена.
2. На полу сделана стяжка или предусмотрено основание под укладку финишного покрытия, такого как ламинат, паркет или плитка.
3. Разводка электропроводки завершена, установлены розетки и выключатели, но без светильников и люстр.
4. Подведены все коммуникации: водоснабжение, канализация и отопление. Установлены стояки и радиаторы, но отсутствуют сантехнические приборы.
5. Установлены металлопластиковые окна и входная дверь, однако межкомнатные двери не предусмотрены.

Зачем нужна приемка квартиры?

Приемка квартиры с предчистовой отделкой позволяет оценить качество выполненных работ и выявить возможные недочеты. Ошибки и дефекты, оставленные застройщиком, приводят к глобальным финансовым затратам и проблемам с комфортом в будущем. Цели приемки

• Проверка соответствия проекту.
• Оценка качества отделки.
• Проверка коммуникаций.
• Выявление дефектов.

На что обратить внимание при приемке

Приемка квартиры — это не просто формальность. Она требует тщательности и внимания к деталям.

• Ровность поверхностей. Приложите уровень к стенам и потолку, чтобы убедиться в их ровности. Ищите трещины, неровности или вздутия.
• Качество шпатлевки. Проверьте, насколько качественно зашпаклеваны поверхности. Посмотрите, нет ли участков с неровной или отслоившейся шпатлевкой, трещин на поверхности, пустот при простукивании.

• Гладкость стяжки. Пол должен быть ровным и гладким, без трещин и ям. Проверьте, чтобы стяжка не скрипела и не крошилась.
• Уровень пола. Приложите уровень, чтобы убедиться в отсутствии перепадов высоты.

• Герметичность окон. Проверьте, плотно ли прилегают окна и нет ли зазоров, через которые может проходить воздух.
• Работа дверей. Убедитесь, что входная дверь открывается и закрывается без усилий, а замки работают исправно.

• Исправность розеток и выключателей. Протестируйте работу всех розеток и выключателей с помощью тестера.
• Разводка проводов. Убедитесь, что проводка выполнена аккуратно и надежно заизолирована.

• Подключение коммуникаций. Убедитесь, что все трубы подведены и подключены без протечек.
• Работа радиаторов. Проверьте, нагреваются ли радиаторы и равномерно ли распределяется тепло.

Что делать, если обнаружены недочеты

Если в процессе приемки вы обнаружили недочеты, важно действовать правильно и последовательно. Вот план действий:

• Зафиксируйте все выявленные недостатки в акте осмотра. Укажите все обнаруженные дефекты и требуйте их устранения.
• Сделайте фотографии всех дефектов, чтобы иметь доказательства при необходимости.

• Направьте претензию застройщику с требованием исправить недочеты в определенный срок. Укажите, что вы оставляете за собой право обратиться в суд, если проблемы не устранят.

Если застройщик отказывается устранять дефекты или игнорирует ваши требования, нужна экспертная помощь. Наш юрист поможет составить претензию и подать иск в суд, если дело дойдет до судебного разбирательства. Профессионалы компании будут представлять ваши интересы в суде и гарантировано добьются выплаты компенсации за причиненные неудобства и затраты.