Рубрика: Статьи

Покупка квартиры в новостройке через договор долевого участия (ДДУ) — это популярный способ стать владельцем недвижимости на этапе строительства. Чтобы ваша сделка была законной, необходимо правильно зарегистрировать ДДУ в Росреестре. Также иногда возникает необходимость передать свои права другому лицу, и тогда в дело вступает договор уступки.

Эти и другие услуги юридического сопровождения в сегменте недвижимости предоставляют опытные эксперты нашей компании.

Регистрация ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) — соглашение между дольщиком и застройщиком, которое закрепляет обязательства сторон в процессе строительства. По этому договору застройщик обязуется построить объект и передать его дольщику, а дольщик обязуется оплатить объект в установленные сроки. ДДУ защищает права дольщика, так как регулируется ФЗ-214, который определяет основные правила долевого строительства.

Регистрация ДДУ в Росреестре подтверждает законность сделки и обеспечивает защиту прав дольщика. Без регистрации договор не имеет юридической силы, а значит, вы не сможете претендовать на квартиру в случае возникновения проблем. Регистрация дает право на получение компенсации в случае нарушения застройщиком своих обязательств.

Для успешной регистрации ДДУ вам потребуются следующие документы:

• Договор долевого участия. Оригинал договора, подписанный обеими сторонами.
• Кадастровый паспорт на объект. Документ, содержащий технические характеристики объекта.
• Разрешение на строительство. Документ, подтверждающий законность строительства.
• Паспорт дольщика. Копия паспорта гражданина РФ, который участвует в сделке.
• Документ об оплате госпошлины. Квитанция о внесении оплаты за регистрацию договора.

После подготовки всех необходимых документов, мы подадим их в территориальное отделение Росреестра или через онлайн-сервис на сайте Росреестра. Процедура регистрации ДДУ занимает до 10 рабочих дней. В это время Росреестр проверяет все документы на соответствие закону. Если все в порядке, договор вносят в Единый государственный реестр недвижимости. После завершения процедуры регистрации получите свой экземпляр ДДУ с отметкой Росреестра.

Договор уступки: как передать права на квартиру

Договор уступки права требования по ДДУ — соглашение, по которому дольщик передает свои права и обязанности другому лицу. Этот процесс часто называют переуступкой.  Оформить договор нужно, если вы не можете или не хотите продолжать участие в проекте и решили продать свои права другому человеку.

Для регистрации договора уступки потребуется следующий набор документов:

• Договор уступки. Документ, подписанный всеми участниками сделки.
• Оригинал ДДУ. Зарегистрированный ранее в Росреестре договор долевого участия.
• Паспорт цессионария (нового дольщика). Копия паспорта гражданина РФ, который вступает в права.
• Согласие застройщика. Письменное согласие застройщика на уступку прав (если это требуется).
• Документ об оплате госпошлины. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию уступки.

Регистрация договора уступки занимает до 10 рабочих дней. В это время Росреестр проверяет правильность оформления документов и законность сделки переуступки прав.

Почему стоит обратиться за юридической поддержкой?

Регистрация ДДУ и договора уступки требует точности и внимательности, чтобы избежать ошибок и проблем. Юридическая поддержка профессионалов включает следующие услуги:

• Проверка документов.
• Составление договоров.
• Общение с застройщиком.
• Представление интересов в Росреестре.

Юридическое сопровождение поможет избежать ошибок и ускорит процесс регистрации.

Если вам нужна помощь в регистрации договора долевого участия или оформлении переуступки требований, звоните или оставляйте заявку на сайте компании.

Ситуации, когда объекты строительства остаются незавершенными, встречаются нередко. Это происходит по разным причинам: финансовые трудности застройщика, ошибки в планировании, проблемы с разрешительной документацией. Когда строительство замораживается, дольщики и инвесторы сталкиваются с необходимостью признать свои права на незавершенный объект, чтобы защитить свои интересы и вернуть вложенные средства.

Что такое незавершенное строительство?

Незавершенное строительство — это объект, который не введен в эксплуатацию, строительство по которому не завершено, а строительные работы не ведутся — «заморожены» или ведутся крайне медленно, недостаточными силами и средствами. Такие объекты часто называют долгостроями. Причины, по которым строительство может остаться незавершенным, включают:

• Не хватило денег, чтобы достроить дом.
• Отсутствие необходимых документов или ошибок в проектной документации.
• Конфликты с подрядчиками, которые привели к остановке работ.
• Решение застройщика прекратить проект по иным причинам.

Почему важно признать право на незавершенное строительство?

Признание права на незавершенное строительство позволяет дольщикам и инвесторам защитить свои интересы и предпринять шаги для завершения строительства или возврата вложенных средств. Это важно для:

1. Закрепления своих прав. Признание права позволяет закрепить юридический статус объекта и защитить его от посягательств третьих лиц.
2. Реализации имущественных интересов. Признание права открывает возможность для завершения строительства или продажи объекта.
3. Получения компенсации. Признание права служит основанием для взыскания компенсации за неисполненные обязательства.

Как признать право на незавершенное строительство?

Процесс признания права на незавершенное строительство включает несколько этапов:

1. Подготовка документов

Первый шаг — сбор и подготовка всех необходимых документов, подтверждающих ваше участие в проекте и наличие прав на объект:

• Договор долевого участия (ДДУ) или инвестиционный договор. Эти документы подтверждают ваши права на объект.
• Документы об оплате. Квитанции и выписки, подтверждающие факт оплаты вами застройщику.
• Проектная документация. Документы, подтверждающие наличие разрешения на строительство и проект объекта.
• Акты осмотра. Заключения экспертов о состоянии объекта и степени его готовности.

2. Обращение в суд

• Наш юрист поможет составить иск с подробным изложением обстоятельств и требований.
• Подтверждение ваших прав. Представьте все собранные документы в суде, чтобы подтвердить свое участие в проекте и право на объект.
• Суд рассмотрит акт осмотра объекта и оценит его степень готовности.

3. Судебное разбирательство

• Юрист представит ваши интересы, объяснит суду все обстоятельства дела и обоснует ваши требования.
• Суд вынесет решение о признании ваших прав на незавершенный объект строительства.

4. Исполнение судебного решения

После получения судебного решения о признании права необходимо его исполнить:

• Регистрация права собственности. Обращается  в Росреестр для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
• Реализация имущественных интересов. После регистрации права вы сможете предпринять действия для завершения строительства или продажи объекта.

Каковы шансы на успех? При грамотном подходе к делу и привлечении опытных юристов по недвижимости, вы повышаете вероятность восстановить справедливость. Например, группа дольщиков инвестировала в строительство жилого комплекса, который остался незавершенным из-за банкротства застройщика. Наши юристы представляли их интересы в суде и добились признания права на объект. После этого завершение строительства ЖК было организовано через кооператив.

Есть и другие отработанные кейсы, когда, например, инвестор вложил средства в строительство коммерческого здания, которое остановилось на этапе возведения первого этажа. С нашей помощью инвестор признал право на объект, продал его новому застройщику и получил компенсацию за свои вложения.

Звоните и мы бесплатно проконсультируем вас с учетом особенностей конкретной ситуации с незавершенным строительством жилого или коммерческого объекта.

Важным моментом при покупке квартиры в новостройке является выбор застройщика. Ошибки на этом этапе могут привести к большим проблемам, от задержек в строительстве до потери вложенных средств. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно грамотно проверить застройщика и его репутацию. Подробно разберем, где и как это сделать.

Почему важно проверять застройщика?

Прежде чем подписывать договор долевого участия (ДДУ) или вносить деньги, убедитесь, что застройщик надежен и добросовестен. Проверка застройщика помогает избежать мошенничества и оценить риски.

Как проверять застройщика?

Проверка застройщика включает анализ информации из различных источников. Вот где искать нужные данные:

1. Официальные сайты и реестры

Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)

Этот реестр содержит информацию о юридических лицах, включая застройщиков. На сайте ФНС России можно бесплатно запросить выписку из ЕГРЮЛ. Это позволяет получить сведения о застройщике, включая его регистрационные данные, учредителей и виды деятельности.

• Убедитесь, что компания зарегистрирована, и ее деятельность легальна.
• Проверьте, какие изменения вносились в устав застройщика.

Сайт Росреестра

На сайте Росреестра можно найти информацию о разрешениях на строительство и проектной документации:

• Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на строительство именно того объекта, который вы планируете купить.
• Проверьте, соответствует ли проектная документация реальным условиям строительства.

2. Рейтинги

Рейтинговые агентства анализируют деятельность строительных компаний и присваивают им рейтинги надежности. Высокий рейтинг говорит о финансовой стабильности компании. Высоким считается показатель «ААА» или «АА». Найти информацию можно на сайтах «Эксперт РА» или «АКРА», которые регулярно публикуют рейтинги строительных компаний на своих сайтах.

3. Финансовая отчетность

Крупные компании обязаны публиковать финансовую отчетность. Эти данные можно найти в открытых источниках, например, на портале «Бизнес-навигатор», где публикуется информация о прибыли, убытках и долговых обязательствах крупных компаний. Иногда компании публикуют финансовую отчетность на своих сайтах. Что смотреть?

Бухгалтерские отчеты

• Изучите отчеты о прибыли и убытках, чтобы оценить финансовое состояние компании.
• Проверьте, есть ли у компании крупные долги, которые могут повлиять на завершение проекта.

• Убедитесь, что застройщик способен финансировать строительство без риска банкротства.

Почему доверить проверку застройщика стоит профессионалам?

Наши специалисты предлагают услугу комплексной проверки застройщика.

• Проверим все документы. Наши юристы проведут детальный анализ всех необходимых документов и выявят возможные угрозы.
• Изучим репутацию компании. Мы соберем информацию о застройщике из различных источников, в том числе закрытых для граждан, и предоставим вам полную картину.
• Проанализируем финансовое состояние. Наши эксперты оценят финансовую устойчивость застройщика и его способность завершить строительство.
• Обеспечим полную поддержку от начала до конца процесса покупки, чтобы вы чувствовали себя уверенно.

Не игнорируйте риски — проверяйте застройщика до подписания договора и внесения средств, чтобы защитить свои интересы.

Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком является основным документом, обеспечивающим права дольщика. Но что делать, если строительный процесс идет не так, как планировалось? Иногда возникает необходимость расторгнуть ДДУ, чтобы защитить свои интересы и вернуть вложенные деньги.

Почему возникает необходимость расторгнуть ДДУ?

Существует несколько причин, по которым дольщик может принять решение расторгнуть договор с застройщиком:

1. Задержка сроков сдачи. Застройщик нарушает заявленные сроки строительства и передачи квартиры, что создает проблемы для дольщика.
2. Изменение характеристик объекта. Застройщик без согласования изменяет проект, что ухудшает качество жилья или его привлекательность.
3. Нарушения строительных норм. Выявлены серьезные дефекты и нарушения строительных норм, которые застройщик не устраняет.
4. Финансовые проблемы у застройщика. Застройщик испытывает финансовые трудности, которые могут привести к банкротству, высоки “шансы”, что объект останется незавершенным строительством.
5. Несоответствие условий договора. Выявлено несоответствие между условиями ДДУ и фактическими действиями застройщика.

Порядок расторжения ДДУ

Рассказываем, как правильно действовать, чтобы защитить свои права:

1. Сбор доказательств

Прежде чем начинать процесс расторжения, необходимо собрать все доказательства нарушений со стороны застройщика:

• Документы и переписка. Сохраните все документы, письма и электронные сообщения, которые подтверждают нарушения со стороны застройщика.
• Акты и заключения. Если имеются дефекты или нарушения строительных норм, зафиксируйте их с помощью актов и заключений независимых экспертов.

2. Подготовка уведомления о расторжении

Следующим шагом является подготовка официального уведомления о расторжении договора:

• Подготовьте уведомление, в котором укажите все выявленные нарушения и основания для расторжения договора. Убедитесь, что уведомление соответствует требованиям законодательства.
• Отправьте уведомление застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь подтверждение о получении.

3. Переговоры с застройщиком

После направления уведомления начните переговоры с застройщиком:

• Попробуйте договориться о взаимоприемлемых условиях расторжения договора, включая возврат средств.
• Привлеките юриста для ведения переговоров и защиты ваших интересов.

4. Обращение в суд

Если застройщик отказывается расторгнуть договор или не выполняет свои обязательства, обращайтесь в суд:

• Юрист поможет подготовить иск с полным обоснованием вашей позиции и требований.
• Суд рассмотрит ваше дело и вынесет решение о расторжении договора и возврате средств.

5. Исполнение судебного решения

После получения судебного решения приступайте к его исполнению:

• Получите исполнительный лист, подтверждающий решение суда.
• Подайте исполнительный лист в банк или службу судебных приставов для взыскания средств с застройщика.

Расторжение ДДУ с застройщиком — это серьезный шаг, поэтому настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой экспертов.

Если вы столкнулись с нарушениями со стороны застройщика, не откладывайте решение проблемы — звоните и наши юристы по недвижимости возьмут на решение ваших проблем.

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) — долгожданное событие, связанное с ожиданием нового жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда реальная площадь квартиры оказывается меньше, чем заявленная в договоре.

Почему площадь квартиры может уменьшиться?

Причин, по которым реальная площадь квартиры оказывается меньше проектной, несколько:

1. На этапе проектирования застройщик допускает неточности в расчетах, что приводит к расхождению в площадях.
2. В процессе строительства вносятся изменения, которые изменяют итоговую площадь. Это может быть связано с необходимостью корректировки инженерных сетей или конструктивных решений.
3. Человеческий фактор — ошибки при проведении обмеров БТИ или ответственной за это организации.

Как определить уменьшение площади?

Определение фактической площади квартиры происходит на этапе приемки, поэтому важно приглашать на этот процесс профессионалов. Небольшие расхождения в принципе допустимы, но если площадь отличается от той, что указана в поэтажном плане и разница превышает значения указанные в договоре как пограничные, это повод для пересмотра стоимости.

1. Профессиональный замерщик проводит измерение всех помещений, чтобы установить точную площадь.
2. Результаты измерений сопоставляются с данными, указанными в договоре и проектной документации.
3. Если разница превышает допустимые нормы, составляем акт, в котором фиксируем все отклонения.

Как вернуть деньги за меньшую площадь?

1. Подготовка документов

• Копия ДДУ. Договор долевого участия содержит исходные данные о площади квартиры.
• Акт приемки-передачи. Документ, в котором фиксируется фактическое состояние квартиры на момент приемки.
• Результаты замеров. Обмерные планы, заверенные подписью и печатью кадастрового специалиста, которое подтверждает реальную площадь.

2. Направление претензии застройщику

Следующим шагом является составление и направление письменной претензии застройщику с требованием о возврате части стоимости.

• Подробно опишите выявленные расхождения в площади и приложите результаты замеров.
• Укажите конкретную сумму, которую вы требуете вернуть, и основание для перерасчета стоимости (обычно это цена за квадратный метр).
• Установите срок для ответа и исполнения ваших требований.

3. Переговоры с застройщиком

После получения претензии застройщик может согласиться на возврат средств или предложить иные варианты решения проблемы:

• Повторно вызывается БТИ или организацию проводившая обмеры для проверки площади квартиры.
• Застройщик пересчитывает стоимость квартиры с учетом фактической площади и компенсирует излишне уплаченные деньги.
• Возможна компенсация в иной форме — например, предоставление дополнительных услуг или ремонт за счет застройщика в качестве компенсации.

4. Обращение в суд

Если застройщик отказывается возвращать деньги или игнорирует претензию, обратитесь в суд. Суд рассмотрит дело и вынесет решение, которое обяжет застройщика выполнить обязательства.

Как юрист поможет в решении проблемы?

Чтобы ускорить решение проблемы, рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов:

• Юрист изучит ваш договор и акты приемки, чтобы выявить правовые основания для возврата средств.
• Профессионал грамотно составит претензию и правильно обоснует ваши требования.
• Юрист будет вести переговоры с застройщиком и защищать ваши интересы.
• В случае необходимости юрист представит ваши интересы в суде и добьется справедливого решения.

Примеры из практики

Чтобы лучше понять, как происходит возврат средств при уменьшении площади, рассмотрим несколько примеров с конкретными цифрами и ситуациями, которые происходят на практике.

• Дольщик приобрел квартиру в новостройке с заявленной площадью 50 м² по цене 200 000 рублей за квадратный метр. Общая стоимость квартиры составила 10 000 000 рублей. Однако после замеров на этапе приемки выяснилось, что фактическая площадь квартиры составляет всего 48 м². Разница в 2 м² означала переплату в 400 000 рублей (2 м² × 200 000 рублей/м²). Дольщик обратился к застройщику с претензией, приложив результаты независимых замеров. Застройщик согласился с выводами экспертов и предложил вернуть 400 000 рублей без суда.
• Дольщик купил квартиру по договору долевого участия, где была указана площадь 90 м² с ценой 180 000 рублей за квадратный метр. Общая стоимость составила 16 200 000 рублей. После получения ключей и проведения замеров обнаружилось, что площадь квартиры составляет 87 м². Разница в 3 м² означала переплату в 540 000 рублей (3 м² × 180 000 рублей/м²). Застройщик отказался признавать результаты замеров и возвращать деньги. Дольщик подал иск в суд с требованием возврата переплаты. Суд рассмотрел дело и встал на сторону дольщика, обязав застройщика выплатить 540 000 рублей, а также компенсировать судебные расходы и моральный ущерб.

Если вы столкнулись с уменьшением площади квартиры, вы имеете полное право на пересмотр стоимости и возврат части средств.

Обращайтесь за помощью к профессионалам, чтобы защитить свои права и добиться справедливости.

Покупка новой квартиры — радость, которая может омрачиться неприятными “сюрпризами” в виде строительных недостатков. Неровные стены, протекающие трубы, проблемы с электропроводкой — это только часть возможных дефектов, с которыми сталкиваются новоселы. Если такие проблемы появились в вашем жилье, важно знать, как защитить свои права и добиться компенсации от застройщика.

Основные причины строительных дефектов

Строительные дефекты — это не только эстетический дискомфорт, но и реальные угрозы для безопасности и комфорта проживания. Причины их возникновения могут быть разными:

• Застройщик использует дешевые или некачественные строительные материалы, чтобы сэкономить.
• Строительные работы выполняются с нарушением технологических норм и стандартов.
• Недостаточный контроль на этапах строительства и сдачи объекта может привести к недочетам.
• В процессе строительства застройщик вносит изменения в проект без должного согласования и учета.

Какие дефекты считаются существенными?

Не все недостатки требуют обращения к застройщику с требованием компенсации. Рассмотрим, какие дефекты считаются существенными и могут служить основанием для взыскания:

1. Конструктивные дефекты. Проблемы с фундаментом, несущими стенами, потолками и перекрытиями.
2. Инженерные проблемы. Неисправная электропроводка, слабое давление воды, протечки в системах водоснабжения и отопления.
3. Косметические недостатки. Сюда относятся неровные стены, трещины на потолке, плохое качество отделки.
4. Несоответствие проекту. Если конечный результат не соответствует проектной документации.

Как действовать при обнаружении недостатков: услуга по взысканию компенсации с застройщика

Если вы обнаружили строительные недостатки в своей новой квартире, не откладывайте решение проблемы. Наша компания возьмет на себя все хлопоты по взысканию компенсации с застройщика. Мы предлагаем комплексную услугу, включающую все этапы от выявления дефектов до получения денежных средств:

1 этап: Звонок и первичная консультация

Позвоните нам и расскажите о вашей ситуации. Наши специалисты внимательно выслушают вас и предложат первые шаги. Для предварительной оценки пришлите нам свой договор долевого участия (ДДУ) и список обнаруженных недостатков. Мы объясним, как будет проходить процесс и ответим на все ваши вопросы.

2 этап: Осмотр и оценка дефектов

Мы организуем выезд специалиста на ваш объект для детального осмотра квартиры. Эксперты внимательно изучат все помещения и зафиксируют каждый недостаток. Подготовим подробный отчет с оценкой стоимости работ, необходимых для устранения всех выявленных дефектов.

3 этап: Досудебное урегулирование

На этом этапе наши юристы займутся подготовкой и отправкой претензий застройщику. Мы подготовим официальное письмо с требованиями об устранении недостатков или выплате компенсации. Юристы возьмут на себя все переговоры и переписку, чтобы решить вопрос в досудебном порядке.

4 этап: Судебное разбирательство

Если застройщик отказывается выполнять наши требования, мы будем защищать ваши интересы в суде. Юристы составят и подадут иск о взыскании компенсации за строительные недостатки. Они будут представлять ваши интересы на судебных заседаниях (их может быть 3-5) и добьются справедливого решения.

5 этап: Исполнение судебного решения

После вынесения судом положительного решения мы поможем вам получить причитающуюся компенсацию.

• Получение исполнительного листа. Мы подготовим все необходимые документы для принудительного взыскания.
• Подача исполнительного листа в банк. Наши юристы найдут счета застройщика и направят исполнительный лист в банк для взыскания средств.
• Получение денег. Мы добьемся, чтобы вы получили свои деньги в полном объеме и в кратчайшие сроки.

6 этап: Оплата услуг

Вы оплачиваете наши услуги только после достижения положительного результата. Мы работаем по принципу успеха: если мы не добьемся для вас компенсации, вы ничего не платите.

Звоните нам, и мы возьмем на себя все заботы по взысканию компенсации с застройщика.

Предчистовая отделка, ее еще называют White box (Вайт-бокс) — дословно означает «белая коробка — предполагает, что  стены выровнены и загрунтованы, полы подготовлены под стяжку, установлены окна и входная дверь. Однако процесс приемки квартиры может принести сюрпризы, особенно если вы не знаете, на что обратить внимание. В этой статье мы разберемся, как провести приемку, на что обратить внимание и что делать, если обнаружите недочеты.

Что такое предчистовая отделка?

Предчистовая отделка — это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой. В квартире уже сделаны основные строительные работы, но заехать с вещами и жить не получится.

1. Стены выровнены, зашпаклеваны и подготовлены для покраски или оклейки обоями. Потолки также выровнены, но окончательная отделка не выполнена.
2. На полу сделана стяжка или предусмотрено основание под укладку финишного покрытия, такого как ламинат, паркет или плитка.
3. Разводка электропроводки завершена, установлены розетки и выключатели, но без светильников и люстр.
4. Подведены все коммуникации: водоснабжение, канализация и отопление. Установлены стояки и радиаторы, но отсутствуют сантехнические приборы.
5. Установлены металлопластиковые окна и входная дверь, однако межкомнатные двери не предусмотрены.

Зачем нужна приемка квартиры?

Приемка квартиры с предчистовой отделкой позволяет оценить качество выполненных работ и выявить возможные недочеты. Ошибки и дефекты, оставленные застройщиком, приводят к глобальным финансовым затратам и проблемам с комфортом в будущем. Цели приемки

• Проверка соответствия проекту.
• Оценка качества отделки.
• Проверка коммуникаций.
• Выявление дефектов.

На что обратить внимание при приемке

Приемка квартиры — это не просто формальность. Она требует тщательности и внимания к деталям.

• Ровность поверхностей. Приложите уровень к стенам и потолку, чтобы убедиться в их ровности. Ищите трещины, неровности или вздутия.
• Качество шпатлевки. Проверьте, насколько качественно зашпаклеваны поверхности. Посмотрите, нет ли участков с неровной или отслоившейся шпатлевкой, трещин на поверхности, пустот при простукивании.

• Гладкость стяжки. Пол должен быть ровным и гладким, без трещин и ям. Проверьте, чтобы стяжка не скрипела и не крошилась.
• Уровень пола. Приложите уровень, чтобы убедиться в отсутствии перепадов высоты.

• Герметичность окон. Проверьте, плотно ли прилегают окна и нет ли зазоров, через которые может проходить воздух.
• Работа дверей. Убедитесь, что входная дверь открывается и закрывается без усилий, а замки работают исправно.

• Исправность розеток и выключателей. Протестируйте работу всех розеток и выключателей с помощью тестера.
• Разводка проводов. Убедитесь, что проводка выполнена аккуратно и надежно заизолирована.

• Подключение коммуникаций. Убедитесь, что все трубы подведены и подключены без протечек.
• Работа радиаторов. Проверьте, нагреваются ли радиаторы и равномерно ли распределяется тепло.

Что делать, если обнаружены недочеты

Если в процессе приемки вы обнаружили недочеты, важно действовать правильно и последовательно. Вот план действий:

• Зафиксируйте все выявленные недостатки в акте осмотра. Укажите все обнаруженные дефекты и требуйте их устранения.
• Сделайте фотографии всех дефектов, чтобы иметь доказательства при необходимости.

• Направьте претензию застройщику с требованием исправить недочеты в определенный срок. Укажите, что вы оставляете за собой право обратиться в суд, если проблемы не устранят.

Если застройщик отказывается устранять дефекты или игнорирует ваши требования, нужна экспертная помощь. Наш юрист поможет составить претензию и подать иск в суд, если дело дойдет до судебного разбирательства. Профессионалы компании будут представлять ваши интересы в суде и гарантировано добьются выплаты компенсации за причиненные неудобства и затраты.

Кадастровая стоимость (КС) — оценка объекта недвижимости, которая влияет на размер налога и арендные платежи для юридических лиц и граждан.

Иногда эта оценка оказывается слишком высокой, и тогда владельцы платят больше налогов,чем положено. В таких случаях важно знать, как правильно оспорить кадастровую стоимость и добиться ее пересмотра.

Почему кадастровая стоимость может быть завышенной?

Кадастровую стоимость определяют специальные оценочные комиссии, которые учитывают множество факторов: местоположение, площадь, инфраструктуру и другие параметры. Однако эти оценки не всегда точны и актуальны. Возможные причины завышенной кадастровой стоимости:

• Ошибки в данных. Оценщики иногда используют неверные данные о характеристиках объекта.
• Общая методика оценки. Оценщики используют средние показатели по району, не учитывая особенности конкретного объекта.
• Изменения в районе. Стоимость может не отражать изменения в инфраструктуре или, например, ухудшение экологии района.

Когда стоит оспаривать кадастровую стоимость?

Прежде чем начать процесс оспаривания, убедитесь, что у вас есть веские основания. Оспаривать КС имеет смысл, если:

• Вы обнаружили ошибки в документах.
• Кадастровая стоимость значительно превышает рыночную.
• Вы хотите уменьшить налоговые обязательства.
• По результатам проверки площади квартиры кадастровым инженером выявлено несоответствие с БТИ.

Законодательство, регулирующее оспаривание

Процесс оспаривания регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — устанавливает основы оценочной деятельности и порядок проведения оценки.
• Постановление Правительства РФ от 04.03.2017 № 255. Документ описывает правила оспаривания кадастровой стоимости и порядок работы комиссий.
• ГПК РФ регулирует порядок судебных разбирательств по гражданским делам, включая споры о кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость: пошаговый процесс

1. Подготовка документов

• Документы на объект недвижимости — выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.
• Закажите выписку из кадастра, чтобы получить актуальные данные о стоимости.
• Закажите независимую оценку объекта у профессионального оценщика, которая станет основой для пересмотра КС.

2. Обращение в комиссию по пересмотру

Первый шаг — подача заявления в специальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Росреестре:

• Составьте заявление о желании пересмотреть КС, к нему приложите все собранные документы и отчет о рыночной стоимости.
• Комиссия рассматривает заявление в течение 30 календарных дней. Если вы подали все необходимые документы и ваша позиция обоснована, комиссия пересмотрит кадастровую стоимость.

Стоимость может быть только уменьшена или оставлена без изменения (увеличить ее комиссия не может). Снижение стоимостного показателя возможно лишь до значения рыночной цены.

3. Судебное разбирательство

Если комиссия отказала в пересмотре или вы не согласны с ее решением, обратитесь в суд.

• Составьте исковое заявление в суд, где укажите все обстоятельства дела и приложите документы, подтверждающие вашу позицию.
• Суд рассмотрит ваше дело, заслушает доводы сторон и вынесет решение. Юрист по недвижимости поможет представить все доказательства и обоснования, чтобы убедить суд в вашей правоте.

Помните, что вы можете обратиться в суд в течение 3 месяцев с момента получения решения комиссии. В этом случае нужно будет не только собрать документы, но и оплатить пошлину: если вы гражданин, то в 2024 году сумма составляет 300 рублей, если юрлицо — 3000 рублей.

Процесс оспаривания требует опыта и профессиональной эксперты. Поэтому важно обратиться за профессиональной помощью. Наши юристы помогут собрать документы, составить заявление и представят ваши интересы в комиссии и суде.

Не откладывайте решение проблемы, обратитесь за консультацией и действуйте.

От надежности и профессионализма застройщика зависят сроки сдачи дома и качество вашего будущего жилья.

Разберемся, как правильно выбрать застройщика, на что обратить внимание и какие компании заслуживают доверия в России.

Репутация и опыт на рынке

Компании с хорошей репутацией дорожат своим именем и выполняют обязательства перед клиентами. Чтобы оценить репутацию, изучите следующие аспекты:

• Опыт работы. Долгое присутствие на рынке  говорит о стабильности и надежности.
• Посмотрите, сколько объектов застройщик уже построил и сдал в эксплуатацию. Это поможет оценить уровень опыта и профессионализма.
• Почитайте отзывы клиентов, которые уже приобрели жилье у этого застройщика. Обратите внимание на положительные и отрицательные моменты, с которыми столкнулись люди.

Например, Группа ПИК — один из крупнейших застройщиков в России с более чем 25-летним опытом. Компания реализует множество крупных проектов в Москве и других городах, в частности жилые комплексы «Амурский парк», «Измайловский лес», «Люблинский парк», «Бутово парк» и другие.

Финансовая стабильность

Финансовая стабильность застройщика — это залог того, что строительство не остановится из-за нехватки средств. Чтобы оценить финансовое состояние компании, изучите следующие моменты:

• Посмотрите финансовые отчеты компании. Обратите внимание на прибыль и оборот средств. Это даст представление о том, насколько устойчив застройщик. Например, у надежного застройщика прибыль в год составляет не менее 10% от общего оборота, а оборот может достигать нескольких миллиардов рублей. Если компания зарабатывает 5 миллиардов рублей в год и при этом получает прибыль в 500 миллионов рублей, это неплохой показатель.
• Узнайте, с кем сотрудничает компания. Поддержка крупных банков и инвестиционных фондов говорит о надежности застройщика. Например, застройщик ПИК сотрудничает с такими банками, как Сбербанк и ВТБ, что обеспечивает ему стабильное финансирование и поддержку. Другой пример — компания ЛСР Групп, которая работает с инвестиционным фондом Система Капитал. Наличие таких партнеров подтверждает финансовую устойчивость застройщика и его способность завершить проекты в срок.
• Изучите кредитные рейтинги застройщика, если они доступны. Высокие рейтинги подтверждают его финансовую устойчивость. Рейтинги можно найти на сайтах рейтинговых агентств, таких как Эксперт РА или Национальное Рейтинговое Агентство. Например, рейтинг А+ или AA указывает на высокую степень надежности компании. Компании с такими рейтингами, как Группа Эталон или Самолет, демонстрируют хорошую финансовую стабильность и способность выполнять свои обязательства перед дольщиками.

Лицензии и разрешения

Каждый застройщик должен иметь необходимые лицензии и разрешения на строительство. Это подтверждает легальность деятельности компании и ее готовность соблюдать строительные нормы. При выборе застройщика проверьте следующие документы:

• Лицензия на строительство. Убедитесь, что у компании есть действующая лицензия на проведение строительных работ.
• Разрешение на строительство. Проверьте, что застройщик получил разрешение на строительство конкретного объекта. Это гарантирует, что строительство ведется в рамках закона.Проектная документация.
• Изучите проектную декларацию и другие документы, связанные с проектом. Они должны содержать всю необходимую информацию о характеристиках будущего жилья.

Сроки сдачи и качество строительства

• Сроки сдачи. Узнайте, насколько часто компания задерживает сдачу объектов. Это поможет оценить ее способность выполнять обязательства.
• Качество строительства. Посетите уже построенные объекты, чтобы оценить качество строительства. Обратите внимание на материалы, используемые в отделке, и планировку квартир.
• Гарантии на жилье. Узнайте, предоставляет ли застройщик гарантии на построенное жилье и какие обязательства он берет на себя в случае выявления дефектов.

Инфраструктура и благоустройство

Хороший застройщик заботится не только о строительстве дома, но и о создании комфортной среды для жизни:

• Транспортная доступность. Убедитесь, что новостройка имеет удобное расположение и доступ к общественному транспорту.
• Социальная инфраструктура. Проверьте наличие школ, детских садов, магазинов и медицинских учреждений в районе.
• Зоны отдыха и благоустройство. Посмотрите, предусмотрены ли в проекте зеленые зоны, детские и спортивные площадки.

Способы оплаты и условия покупки

Компании, которые предлагают разнообразные варианты оплаты, привлекают больше покупателей:

• Узнайте, предоставляет ли застройщик возможность оформить ипотеку или рассрочку.
• Проверьте, предлагает ли компания акции или скидки для покупателей.
• Внимательно изучите условия договора, чтобы убедиться в их прозрачности и отсутствии скрытых условий.

Следуя нашим советам и изучая примеры успешных компаний, вы сможете выбрать застройщика, который воплотит вашу мечту о новом жилье в реальность.

Если у вас остались вопросы, обратитесь к профессиональным юристам по недвижимости нашей компании.

Разберемся, как правильно выбрать и купить жилье как в строящемся, так и в готовом доме.

Пошагово разберем все этапы, чтобы вы чувствовали себя уверенно и не совершили распространенных ошибок, которые чреваты серьезными финансовыми потерями.

Выбор новостройки

Прежде чем приступать к покупке квартиры, важно определиться с выбором новостройки.

• Местоположение. Решите, где вы хотите жить. Учитывайте транспортную доступность, наличие школ, детских садов, магазинов и других важных объектов. Чем ближе новостройка к центру города или ключевым объектам, тем выше ее стоимость, но и удобство жизни значительно возрастает.
• Репутация застройщика. Изучите информацию о застройщике. Почитайте отзывы, проверьте, сколько объектов он уже сдал в эксплуатацию и как оценивают их качество жильцы. Надежный застройщик — это гарантия того, что строительство завершат вовремя и с соблюдением всех норм.
• Сроки сдачи. Узнайте, когда планируется сдача дома. Если вы готовы ждать несколько лет, выбирайте строящийся объект — так будет дешевле. Если нужно въехать как можно быстрее, сравнивайте цены на сданные в эксплуатацию дома.
• Инфраструктура района. Исследуйте район, где строится новостройка. Хорошо, если рядом магазины, аптеки, школы, детские сады и транспортные развязки. Развитая инфраструктура повысит комфорт проживания и увеличит стоимость жилья в будущем.

Покупка квартиры в строящемся доме

Покупка квартиры на этапе строительства имеет свои преимущества и риски.

Шаг 1: Изучение документов

Перед тем как подписывать договор долевого участия (ДДУ), обязательно изучите все документы застройщика:

• Разрешение на строительство. Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство.
• Проектная декларация. Этот документ содержит информацию о проекте, сроки строительства и сдачи, технические характеристики здания.
• Учредительные документы застройщика. Ознакомьтесь с уставом и свидетельством о регистрации застройщика.

Шаг 2: Подписание ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) — основной документ при покупке квартиры в строящемся доме. Он регулирует отношения между дольщиком и застройщиком. Важно внимательно прочитать все условия:

• Сроки строительства. Убедитесь, что указаны конкретные сроки сдачи дома.
• Права и обязанности сторон. Ознакомьтесь с правами и обязанностями как дольщика, так и застройщика.
• Условия оплаты. Убедитесь, что все условия оплаты четко прописаны.

Шаг 3: Регистрация ДДУ

После подписания ДДУ его нужно зарегистрировать в Росреестре для подтверждения ваших прав на будущую квартиру. Подготовьте документы и подайте их в МФЦ или через онлайн-сервис Росреестра. После регистрации получите выписку из ЕГРН.

Шаг 4: Контроль за строительством

После регистрации договора следите за ходом строительства. Регулярно посещайте стройку, чтобы убедиться в соблюдении сроков и качества работ. Если заметите нарушения, обращайтесь к застройщику с требованием исправить их. Как правило, “будущие соседи” создают отдельные чаты или каналы — подпишитесь, чтобы быть в курсе всех процессов.

Покупка квартиры в готовом доме

Покупка квартиры в готовом доме — процесс более простой, так как вам не нужно ждать окончания строительства.

Шаг 1: Изучение документов

Перед покупкой квартиры в готовом доме проверьте следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности застройщика. Убедитесь, что застройщик оформил права на квартиры.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что дом соответствует всем нормам и готов к заселению.
• Технический паспорт квартиры. Изучите планировку и площадь квартиры.

Шаг 2: Подписание договора купли-продажи

Договор купли-продажи — основной документ при покупке квартиры в готовом доме. В нем должны быть четко прописаны все условия сделки:

• Описание квартиры — точный адрес, площадь, этаж и другие характеристики.
• Условия оплаты — как и когда будет осуществлена оплата.
• Права и обязанности сторон — кто за что отвечает в процессе сделки и после нее.

Шаг 3: Регистрация права собственности

После подписания договора купли-продажи его нужно зарегистрировать в Росреестре. Подготовьте пакет документов и подайте их в МФЦ или через онлайн-сервис Росреестра. После регистрации получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.

Независимо от того, покупаете ли вы жилье на этапе строительства или в готовом доме, важно оформить договор и следить за соблюдением всех условий сделки. Привлечение профессионалов в любом случае будет полезным.

На приемку объекта пригласите экспертов, которые проведут обследование и подтвердят, что параметры объекта недвижимости соответствуют заявленным в технической документации.

Также воспользуйтесь юридической помощью специалистов, чтобы покупка у застройщика была максимально безопасной.