Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Предчистовая отделка, ее еще называют White box (Вайт-бокс) — дословно означает «белая коробка — предполагает, что  стены выровнены и загрунтованы, полы подготовлены под стяжку, установлены окна и входная дверь. Однако процесс приемки квартиры может принести сюрпризы, особенно если вы не знаете, на что обратить внимание. В этой статье мы разберемся, как провести приемку, на что обратить внимание и что делать, если обнаружите недочеты.

Что такое предчистовая отделка?

Предчистовая отделка — это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой. В квартире уже сделаны основные строительные работы, но заехать с вещами и жить не получится.

1. Стены выровнены, зашпаклеваны и подготовлены для покраски или оклейки обоями. Потолки также выровнены, но окончательная отделка не выполнена.
2. На полу сделана стяжка или предусмотрено основание под укладку финишного покрытия, такого как ламинат, паркет или плитка.
3. Разводка электропроводки завершена, установлены розетки и выключатели, но без светильников и люстр.
4. Подведены все коммуникации: водоснабжение, канализация и отопление. Установлены стояки и радиаторы, но отсутствуют сантехнические приборы.
5. Установлены металлопластиковые окна и входная дверь, однако межкомнатные двери не предусмотрены.

Зачем нужна приемка квартиры?

Приемка квартиры с предчистовой отделкой позволяет оценить качество выполненных работ и выявить возможные недочеты. Ошибки и дефекты, оставленные застройщиком, приводят к глобальным финансовым затратам и проблемам с комфортом в будущем. Цели приемки

• Проверка соответствия проекту.
• Оценка качества отделки.
• Проверка коммуникаций.
• Выявление дефектов.

На что обратить внимание при приемке

Приемка квартиры — это не просто формальность. Она требует тщательности и внимания к деталям.

• Ровность поверхностей. Приложите уровень к стенам и потолку, чтобы убедиться в их ровности. Ищите трещины, неровности или вздутия.
• Качество шпатлевки. Проверьте, насколько качественно зашпаклеваны поверхности. Посмотрите, нет ли участков с неровной или отслоившейся шпатлевкой, трещин на поверхности, пустот при простукивании.

• Гладкость стяжки. Пол должен быть ровным и гладким, без трещин и ям. Проверьте, чтобы стяжка не скрипела и не крошилась.
• Уровень пола. Приложите уровень, чтобы убедиться в отсутствии перепадов высоты.

• Герметичность окон. Проверьте, плотно ли прилегают окна и нет ли зазоров, через которые может проходить воздух.
• Работа дверей. Убедитесь, что входная дверь открывается и закрывается без усилий, а замки работают исправно.

• Исправность розеток и выключателей. Протестируйте работу всех розеток и выключателей с помощью тестера.
• Разводка проводов. Убедитесь, что проводка выполнена аккуратно и надежно заизолирована.

• Подключение коммуникаций. Убедитесь, что все трубы подведены и подключены без протечек.
• Работа радиаторов. Проверьте, нагреваются ли радиаторы и равномерно ли распределяется тепло.

Что делать, если обнаружены недочеты

Если в процессе приемки вы обнаружили недочеты, важно действовать правильно и последовательно. Вот план действий:

• Зафиксируйте все выявленные недостатки в акте осмотра. Укажите все обнаруженные дефекты и требуйте их устранения.
• Сделайте фотографии всех дефектов, чтобы иметь доказательства при необходимости.

• Направьте претензию застройщику с требованием исправить недочеты в определенный срок. Укажите, что вы оставляете за собой право обратиться в суд, если проблемы не устранят.

Если застройщик отказывается устранять дефекты или игнорирует ваши требования, нужна экспертная помощь. Наш юрист поможет составить претензию и подать иск в суд, если дело дойдет до судебного разбирательства. Профессионалы компании будут представлять ваши интересы в суде и гарантировано добьются выплаты компенсации за причиненные неудобства и затраты.