Особенности взыскания неустойки
Неустойка – это установленная законом или договором денежная санкция, взыскиваемая с нарушителя обязательств в пользу пострадавшей стороны. В отличие от штрафа, который выплачивается в бюджет, неустойка предназначена именно для компенсации убытков контрагенту.
По ст. 330 ГК РФ, неустойка может быть:
- Штрафной – назначается в фиксированном размере за нарушение договора.
- Процентной – рассчитывается в зависимости от суммы долга или периода просрочки.
Неустойка является одним из самых эффективных способов защиты прав в гражданско-правовых отношениях, так как позволяет пострадавшей стороне взыскать компенсацию без необходимости доказывать реальные убытки. Сам факт нарушения обязательств уже является основанием для взыскания.
Применяется неустойка в различных сферах – от просроченных платежей по кредитам до нарушений в строительстве. В рамках долевого участия (ДДУ) неустойка становится особенно актуальной, поскольку застройщики нередко срывают сроки передачи квартир или передают жилье с дефектами.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
В долевом строительстве предусмотрены два основных типа неустоек: за срыв срока сдачи объекта недвижимости и за выявленные строительные дефекты, подтвержденные строительной экспертизой.
Неустойка за просрочку передачи квартиры
Застройщик обязан передать квартиру дольщику в установленный договором срок. Если этого не происходит, дольщик имеет право взыскать неустойку по ст. 6 ФЗ-214.
Как рассчитывается неустойка?
Для физлиц – 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ, умноженной на сумму договора за каждый день просрочки.
Пример расчета неустойки:
Квартира стоит 6 млн рублей. Ставка ЦБ на момент просрочки – 10%. Просрочка – 100 дней.
🔹 Формула: (1/150 × 10% × 6 000 000 × 100)
🔹 Результат: 400 000 рублей.
Суды могут снижать сумму, если посчитают ее чрезмерной (ст. 333 ГК РФ), но если аргументы застройщика слабы, неустойка выплачивается полностью.
Неустойка за строительные недостатки
Если квартира передана с дефектами, дольщик вправе потребовать их устранения или компенсацию. Если застройщик не исправляет недостатки в течение 45 дней, можно требовать 1% от стоимости устранения дефектов за каждый день просрочки. В судебном разбирательстве важно предоставить строительную экспертизу от лицинзированных экспертв, подтверждающую наличие недостатков и стоимость их исправления.
Дополнительные выплаты, которые можно взыскать
- Штраф 50% от взысканной суммы (стандартное требование защиты прав потребителей).
- Компенсацию морального вреда (в среднем от 5 000 до 15 000 рублей).
- Возмещение расходов на аренду жилья, если квартира не была передана вовремя.
- Оплату юристов, экспертов, госпошлины – застройщик обязан компенсировать эти расходы дольщика.
Частые вопросы дольщиков
Можно ли снизить неустойку?
Да, суд может уменьшить сумму, но не более чем в 2-3 раза.
Можно ли взыскать и неустойку за некачественную отделку, и аренду жилья?
Да, компенсации не исключают друг друга.
Есть ли срок давности для подачи иска?
Три года с момента нарушения условий ДДУ.
Влияет ли ипотека на расчет неустойки?
Нет, неустойка рассчитывается только от стоимости квартиры по договору.