Срок устранения недостатков застройщиком

Процедура исправления дефектов, обнаруженных при приемке квартиры в новостройке, жестко регламентирована законодательством. Согласно ч. 5 ст. 7 ФЗ-214, застройщик обязан устранить выявленные недостатки в течение 60 календарных дней с момента их официального фиксирования. Однако на практике этот срок не всегда соблюдается, и дольщикам приходится обращаться за защитой своих прав.

Изменения законодательства

В 2025 году в сфере долевого строительства произошли изменения, касающиеся ответственности застройщиков и сроков устранения выявленных недостатков. Согласно Постановлению Правительства РФ №1916 от 26 декабря 2024 года, был продлен мораторий на начисление неустоек за нарушение сроков передачи объектов и устранения дефектов до 30 июня 2025 года. Это означает, что в указанный период дольщики не смогут требовать от застройщиков выплаты неустоек за задержки в сдаче жилья или за несвоевременное исправление выявленных недостатков.

Кроме того, были внесены поправки в Федеральный закон №214-ФЗ, которые вступили в силу с 1 сентября 2024 года. Одним из ключевых изменений стало сокращение гарантийного срока на отделочные работы с трех лет до одного года. Это обязывает дольщиков более оперативно выявлять и заявлять о недостатках в отделке, чтобы успеть воспользоваться гарантийными обязательствами застройщика. Также был изменен порядок расчета неустойки за нарушение сроков устранения дефектов: теперь она составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки.

Эти изменения подчеркивают необходимость для участников долевого строительства быть более внимательными и оперативными в вопросах приемки жилья и фиксации возможных недостатков. Рекомендуется тщательно проверять качество выполненных работ при приемке квартиры и своевременно обращаться к застройщику с претензиями в случае выявления дефектов, чтобы успеть воспользоваться установленными гарантийными обязательствами.

Какие недостатки застройщик обязан устранять?

Не все выявленные дефекты можно обязать застройщика исправлять. Если они возникли по вине собственника (например, в результате самостоятельных ремонтных работ), требовать исправлений бесполезно. Однако, если речь идет о нарушениях строительных норм, дефектах конструкции или инженерных систем, застройщик обязан их устранять в рамках гарантийного срока.

Наиболее распространенные недостатки, которые подлежат устранению:

Трещины в стенах, неровные поверхности, некачественная штукатурка.
Протечки, дефекты гидроизоляции, неработающая вентиляция.
Проблемы с электропроводкой, низкое качество монтажа розеток и выключателей.
Неправильно установленные окна, двери, перекосы в конструкциях.
Недостатки инженерных коммуникаций (недостаточный напор воды, течи, проблемы с отоплением).

Что делать, если застройщик не устраняет недостатки?

Отношения между Застройщиком и Дольщиком кроме ФЗ № 214, регулируются нормами закона о защите прав потребителей. Так, согласно статье 20 указанного закона срок для исправления недостатков не может превышать 45 дней. Если застройщик проигнорировал письменную претензию или не уложился в 45-дневный срок, у дольщика есть несколько вариантов:

Потребовать компенсацию – взыскание денег на устранение дефектов за счет застройщика.
Подать иск в суд – если добровольно застройщик не устраняет дефекты, дело можно передать в суд, требуя возмещения ущерба, выплаты неустойки (1% в день от суммы затрат) и штрафа в размере 50% от присужденной суммы.
Заказать независимую экспертизу – если застройщик не признает дефекты, экспертное заключение поможет доказать их наличие.

В 2025 году мораторий на взыскания за нарушения сроков, введенный еще в 2022 году, продолжает действовать до 30 июня 2025 года. Это означает, что дольщики могут столкнуться с задержками, так как застройщики не обязаны выплачивать неустойки в период действия моратория.

Гарантийные сроки на устранение дефектов в 2025 году

Ранее гарантийные сроки на строительные работы составляли 5 лет, а на отделку – 3 года. В 2025 году сроки гарантий изменены:

Несущие конструкции и инженерные сети – 5 лет (как и раньше).
Отделочные работы – 1 год (вместо 3 лет).

Это нововведение особенно важно для дольщиков, так как сокращение гарантийного периода означает, что застройщик несет меньшую ответственность за качество отделки. Поэтому при приемке квартиры особенно важно тщательно проверять все элементы, чтобы избежать дорогостоящего ремонта за свой счет.