Покупка квартиры в новостройке — значимое событие, но иногда оно сопровождается проблемами, связанными с нарушением сроков сдачи жилья. В таких неприятных случаях дольщики вправе требовать неустойку от застройщика за просрочку.
Разберем, как рассчитывать процент по неустойке по договору долевого участия (ДДУ) и какие нюансы стоит учитывать в 2023-2024 годах в Москве.
Основные положения о неустойке по ДДУ
Неустойка по ДДУ — это штраф, который застройщик обязан выплатить дольщику за несвоевременное исполнение своих обязательств. В России размер неустойки регулируется актуальным законодательством - Федеральным законом №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Как рассчитывать неустойку ДДУ
Определить базовую ставку
Согласно закону, неустойка для физических лиц составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, умноженную на сумму, уплаченную дольщиком.
Рассчитать дневную неустойку
Формула: (Ставка рефинансирования / 150) * Сумма договора.
Определить общую сумму
Умножить дневную неустойку на количество дней просрочки.
Пример расчета
Допустим, ставка рефинансирования на момент расчета составляет 7,5%, а сумма договора — 5 миллионов рублей. Если застройщик просрочил сдачу квартиры на 30 дней, расчет будет следующим:
Базовая ставка
1/150 * 7,5% = 0,05%
Дневная неустойка
0,05% * 5,000,000 = 2,500 рублей
Общая сумма неустойки
2,500 рублей * 30 дней = 75,000 рублей
Нюансы и изменения
- Изменение ставки рефинансирования. Центральный банк России периодически меняет ставку рефинансирования. Возможны изменения, поэтому важно учитывать актуальную ставку на момент расчета неустойки.
- Суды и снижение неустойки. На практике, суды могут снижать размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. Это происходит, если суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
- Компенсация морального вреда и убытков. Помимо неустойки, дольщик может требовать компенсацию морального вреда и убытков, вызванных просрочкой. Речь может идти о расходах расходы на аренду жилья, ипотечных платежах (которые были бы меньшими после сдачи объекта) и прочих расходы, связанных с нарушением сроков сдачи квартиры.