Кадастровая стоимость (КС) — оценка объекта недвижимости, которая влияет на размер налога и арендные платежи для юридических лиц и граждан.
Иногда эта оценка оказывается слишком высокой, и тогда владельцы платят больше налогов,чем положено. В таких случаях важно знать, как правильно оспорить кадастровую стоимость и добиться ее пересмотра.
Почему кадастровая стоимость может быть завышенной?
Кадастровую стоимость определяют специальные оценочные комиссии, которые учитывают множество факторов: местоположение, площадь, инфраструктуру и другие параметры. Однако эти оценки не всегда точны и актуальны. Возможные причины завышенной кадастровой стоимости:
- Ошибки в данных. Оценщики иногда используют неверные данные о характеристиках объекта.
- Общая методика оценки. Оценщики используют средние показатели по району, не учитывая особенности конкретного объекта.
- Изменения в районе. Стоимость может не отражать изменения в инфраструктуре или, например, ухудшение экологии района.
Когда стоит оспаривать кадастровую стоимость?
Прежде чем начать процесс оспаривания, убедитесь, что у вас есть веские основания. Оспаривать КС имеет смысл, если:
- Вы обнаружили ошибки в документах.
- Кадастровая стоимость значительно превышает рыночную.
- Вы хотите уменьшить налоговые обязательства.
- По результатам проверки площади квартиры кадастровым инженером выявлено несоответствие с БТИ.
Законодательство, регулирующее оспаривание
Процесс оспаривания регулируется следующими нормативными актами:
- Федеральный закон № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - устанавливает основы оценочной деятельности и порядок проведения оценки.
- Постановление Правительства РФ от 04.03.2017 № 255. Документ описывает правила оспаривания кадастровой стоимости и порядок работы комиссий.
- ГПК РФ регулирует порядок судебных разбирательств по гражданским делам, включая споры о кадастровой стоимости.
Как оспорить кадастровую стоимость: пошаговый процесс
1. Подготовка документов
- Документы на объект недвижимости - выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.
- Закажите выписку из кадастра, чтобы получить актуальные данные о стоимости.
- Закажите независимую оценку объекта у профессионального оценщика, которая станет основой для пересмотра КС.
2. Обращение в комиссию по пересмотру
Первый шаг — подача заявления в специальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Росреестре:
- Составьте заявление о желании пересмотреть КС, к нему приложите все собранные документы и отчет о рыночной стоимости.
- Комиссия рассматривает заявление в течение 30 календарных дней. Если вы подали все необходимые документы и ваша позиция обоснована, комиссия пересмотрит кадастровую стоимость.
Стоимость может быть только уменьшена или оставлена без изменения (увеличить ее комиссия не может). Снижение стоимостного показателя возможно лишь до значения рыночной цены.
3. Судебное разбирательство
Если комиссия отказала в пересмотре или вы не согласны с ее решением, обратитесь в суд.
- Составьте исковое заявление в суд, где укажите все обстоятельства дела и приложите документы, подтверждающие вашу позицию.
- Суд рассмотрит ваше дело, заслушает доводы сторон и вынесет решение. Юрист по недвижимости поможет представить все доказательства и обоснования, чтобы убедить суд в вашей правоте.
Помните, что вы можете обратиться в суд в течение 3 месяцев с момента получения решения комиссии. В этом случае нужно будет не только собрать документы, но и оплатить пошлину: если вы гражданин, то в 2024 году сумма составляет 300 рублей, если юрлицо - 3000 рублей.