Какие документы нужны при покупке квартиры

Существуют два основных варианта: покупка на этапе строительства по договору долевого участия (ДДУ) и покупка в сданном доме по договору купли-продажи (ДКП).

В каждом случае пакет документов будет отличаться, поэтому важно понимать, что именно вам понадобится на каждом этапе.

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

Этот вариант позволяет сэкономить на стоимости недвижимости, но требует особого внимания к документам и деталям сделки, плюс имеет свои риски, связанные с возможными срывами сроков сдачи дома или еще более глобальными неприятностями.

Перед тем как подписывать ДДУ, обязательно запросите у застройщика следующие документы:

1. Проектная декларация. Этот документ содержит информацию о проекте: описание, сроки строительства и сдачи объекта, технические характеристики здания и квартир, а также данные о застройщике. Изучите его внимательно, чтобы понимать, что именно вы покупаете.
2. Разрешение на строительство. Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство. Это подтверждает легитимность возведения здания.
3. Учредительные документы застройщика. Ознакомьтесь с уставом и свидетельством о регистрации застройщика. Эти документы подтверждают, что компания ведет деятельность на законных основаниях.
4. Договор страхования гражданской ответственности. Застройщик обязан застраховать свою ответственность перед дольщиками. Это защитит ваши вложения в случае непредвиденных обстоятельств, таких как банкротство застройщика.

Когда вы убедились в надежности застройщика, приступайте к оформлению сделки. Основные документы, которые нужно подписать:

1. Договор долевого участия (ДДУ). Этот документ является основой сделки. В нем указаны все условия: сроки строительства, стоимость, порядок оплаты и передачи квартиры. Обратите внимание на разделы, касающиеся прав и обязанностей сторон, а также штрафных санкций за нарушение сроков.
2. Платежные документы. Копии чеков или квитанций об оплате обязательно нужно хранить. Они подтвердят, что вы вносили деньги на счет застройщика.
3. Акт приема-передачи квартиры. Этот документ подписывается после завершения строительства и осмотра квартиры. К приемке рекомендуется привлекать экспертов.

После подписания ДДУ его необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы зафиксировать ваши права на будущую квартиру:

1. Подача документов в Росреестр. Подайте ДДУ, квитанции об оплате госпошлины и заявление о регистрации в МФЦ или через онлайн-сервис.
2. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права дольщика.

Покупка квартиры в сданном доме по договору купли-продажи (ДКП)

Когда дом уже сдан в эксплуатацию, процесс покупки квартиры становится проще и безопаснее. В этом случае не нужно ждать окончания строительства, и можно сразу заехать в новое жилье.

Документы от застройщика

Даже при покупке в сданном доме важно запросить у застройщика ключевые документы:

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что дом соответствует всем нормам и готов к заселению.
2. Свидетельство о праве собственности застройщика на квартиру. Убедитесь, что застройщик оформил права на квартиры в сданном доме.
3. Технический паспорт квартиры. Этот документ содержит информацию о планировке и площади квартиры. Сверьте его с фактическим состоянием объекта недвижимости.

Документы, которые вы подписываете

При покупке квартиры в сданном доме вам нужно оформить следующие документы:

1. Договор купли-продажи. В ДКП укажите все условия сделки: стоимость, порядок оплаты, срок передачи квартиры. Убедитесь, что в документе прописаны все детали и отсутствуют неясные формулировки.
2. Платежные документы. Сохраните все квитанции и чеки об оплате. Это подтвердит, что вы оплатили квартиру в полном объеме.
3. Акт приема-передачи квартиры. Подпишите акт только после тщательной проверки квартиры. Убедитесь, что все соответствует описанию в документах и работает исправно.

Регистрация права собственности

После оформления сделки необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру:

1. Подача документов в Росреестр. Подайте договор купли-продажи, акт приема-передачи и заявление о регистрации в МФЦ или через онлайн-сервис.
2. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации вы получите выписку, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.

К вопросу подготовки, проверки и подписания документации отнеситесь со всей ответственностью, чтобы гарантировать законность сделки.