Как выбрать застройщика

От надежности и профессионализма застройщика зависят сроки сдачи дома и качество вашего будущего жилья.

Разберемся, как правильно выбрать застройщика, на что обратить внимание и какие компании заслуживают доверия в России.

Репутация и опыт на рынке

Компании с хорошей репутацией дорожат своим именем и выполняют обязательства перед клиентами. Чтобы оценить репутацию, изучите следующие аспекты:

• Опыт работы. Долгое присутствие на рынке  говорит о стабильности и надежности.
• Посмотрите, сколько объектов застройщик уже построил и сдал в эксплуатацию. Это поможет оценить уровень опыта и профессионализма.
• Почитайте отзывы клиентов, которые уже приобрели жилье у этого застройщика. Обратите внимание на положительные и отрицательные моменты, с которыми столкнулись люди.

Например, Группа ПИК — один из крупнейших застройщиков в России с более чем 25-летним опытом. Компания реализует множество крупных проектов в Москве и других городах, в частности жилые комплексы "Амурский парк", "Измайловский лес", "Люблинский парк", "Бутово парк" и другие.

Финансовая стабильность

Финансовая стабильность застройщика — это залог того, что строительство не остановится из-за нехватки средств. Чтобы оценить финансовое состояние компании, изучите следующие моменты:

• Посмотрите финансовые отчеты компании. Обратите внимание на прибыль и оборот средств. Это даст представление о том, насколько устойчив застройщик. Например, у надежного застройщика прибыль в год составляет не менее 10% от общего оборота, а оборот может достигать нескольких миллиардов рублей. Если компания зарабатывает 5 миллиардов рублей в год и при этом получает прибыль в 500 миллионов рублей, это неплохой показатель.
• Узнайте, с кем сотрудничает компания. Поддержка крупных банков и инвестиционных фондов говорит о надежности застройщика. Например, застройщик ПИК сотрудничает с такими банками, как Сбербанк и ВТБ, что обеспечивает ему стабильное финансирование и поддержку. Другой пример — компания ЛСР Групп, которая работает с инвестиционным фондом Система Капитал. Наличие таких партнеров подтверждает финансовую устойчивость застройщика и его способность завершить проекты в срок.
• Изучите кредитные рейтинги застройщика, если они доступны. Высокие рейтинги подтверждают его финансовую устойчивость. Рейтинги можно найти на сайтах рейтинговых агентств, таких как Эксперт РА или Национальное Рейтинговое Агентство. Например, рейтинг А+ или AA указывает на высокую степень надежности компании. Компании с такими рейтингами, как Группа Эталон или Самолет, демонстрируют хорошую финансовую стабильность и способность выполнять свои обязательства перед дольщиками.

Лицензии и разрешения

Каждый застройщик должен иметь необходимые лицензии и разрешения на строительство. Это подтверждает легальность деятельности компании и ее готовность соблюдать строительные нормы. При выборе застройщика проверьте следующие документы:

• Лицензия на строительство. Убедитесь, что у компании есть действующая лицензия на проведение строительных работ.
• Разрешение на строительство. Проверьте, что застройщик получил разрешение на строительство конкретного объекта. Это гарантирует, что строительство ведется в рамках закона.Проектная документация.
• Изучите проектную декларацию и другие документы, связанные с проектом. Они должны содержать всю необходимую информацию о характеристиках будущего жилья.

Сроки сдачи и качество строительства

• Сроки сдачи. Узнайте, насколько часто компания задерживает сдачу объектов. Это поможет оценить ее способность выполнять обязательства.
• Качество строительства. Посетите уже построенные объекты, чтобы оценить качество строительства. Обратите внимание на материалы, используемые в отделке, и планировку квартир.
• Гарантии на жилье. Узнайте, предоставляет ли застройщик гарантии на построенное жилье и какие обязательства он берет на себя в случае выявления дефектов.

Инфраструктура и благоустройство

Хороший застройщик заботится не только о строительстве дома, но и о создании комфортной среды для жизни:

• Транспортная доступность. Убедитесь, что новостройка имеет удобное расположение и доступ к общественному транспорту.
• Социальная инфраструктура. Проверьте наличие школ, детских садов, магазинов и медицинских учреждений в районе.
• Зоны отдыха и благоустройство. Посмотрите, предусмотрены ли в проекте зеленые зоны, детские и спортивные площадки.

Способы оплаты и условия покупки

Компании, которые предлагают разнообразные варианты оплаты, привлекают больше покупателей:

• Узнайте, предоставляет ли застройщик возможность оформить ипотеку или рассрочку.
• Проверьте, предлагает ли компания акции или скидки для покупателей.
• Внимательно изучите условия договора, чтобы убедиться в их прозрачности и отсутствии скрытых условий.

Следуя нашим советам и изучая примеры успешных компаний, вы сможете выбрать застройщика, который воплотит вашу мечту о новом жилье в реальность.

Если у вас остались вопросы, обратитесь к профессиональным юристам по недвижимости нашей компании.