Как продать квартиру в новостройке

Рынок недвижимости всегда активен, и нередко возникает необходимость продать квартиру в новостройке, даже если она еще не построена.

Это может быть как срочная необходимость в деньгах, так и желание зафиксировать прибыль — если для вас это исключительно инвестиционный вопрос и объект успел подорожать еще на этапе строительства.

В таких случаях используется механизм переуступки прав, который позволяет передать свои права и обязанности по договору долевого участия другому лицу до того, как дом введут в эксплуатацию. Рассмотрим все шаги и нюансы, чтобы безопасно заключить сделку.

Что такое переуступка прав?

Переуступка прав, или цессия, — юридическая процедура, позволяющая передать свои права и обязанности по договору долевого участия (ДДУ) третьему лицу. Этот процесс применяется, когда вы хотите продать квартиру в новостройке, но дом еще не достроен. Цессия позволяет вам передать свои обязательства и получить за это деньги, а покупатель получает возможность приобрести квартиру на стадии строительства и продолжать ее выплачивать, если вы пользовались рассрочкой от застройщика.

Какие документы нужны для переуступки?

Переуступка прав требует сбора и подготовки определенных документов.

Договор долевого участия (ДДУ). Этот документ подтверждает ваше право на квартиру и описывает условия сделки с застройщиком.
Дополнительные соглашения к ДДУ. Если вы подписывали какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком, их тоже нужно предоставить.
Разрешение застройщика. Иногда застройщики включают в ДДУ пункт о необходимости согласования переуступки. Проверьте, требуется ли вам разрешение, и получите его, если нужно.
Выписка из банка. Если квартира куплена в ипотеку, необходимо получить согласие банка на переуступку и предоставить выписку с данными об остатке долга.
Паспорт и ИНН. Удостоверение личности и налоговый номер для оформления сделки.
Квитанции об оплате. Подтвердите оплату всех необходимых платежей по договору: первоначального взноса, госпошлин и т.д.

Как проходит процесс переуступки?

Разберемся, как пошагово проходит переуступка.

1. Поиск покупателя

Прежде всего, найдите покупателя на вашу квартиру. Вы можете использовать различные способы:

Объявления на сайтах недвижимости. Разместите подробное и объявление на популярных площадках.
Социальные сети. Используйте свои социальные сети, чтобы рассказать о продаже.
Обращение в агентство недвижимости. Профессионалы помогут найти покупателя быстрее и с меньшими усилиями.

2. Согласование условий

Когда найдете покупателя, обсудите условия сделки:

Цена. Определите, сколько покупатель готов заплатить за квартиру.
Способ оплаты. Обсудите, как будет осуществляться оплата: наличными или через банковский перевод.
Сроки. Установите, когда будет подписан договор и произведена оплата.

3. Подготовка и подписание договора переуступки

Следующий шаг — подготовка договора переуступки.

Обратитесь к юристу или воспользуйтесь шаблоном, чтобы составить договор. Укажите в нем все условия сделки.
Убедитесь, что все документы в порядке и соответствуют требованиям.
После проверки подпишите договор с покупателем в присутствии нотариуса.

4. Регистрация переуступки в Росреестре

После подписания договора его нужно зарегистрировать в Росреестре:

Подготовьте пакет документов для подачи в Росреестр: договор переуступки, ДДУ, согласие застройщика и банка, квитанции об оплате госпошлины.
Обратитесь в МФЦ или подайте заявление через онлайн-сервис Росреестра.
После регистрации получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав к новому собственнику.

На что обратить внимание при переуступке?

Переуступка прав — это сложный процесс, и важно учесть все нюансы, чтобы избежать проблем. Вот несколько советов, которые помогут вам:

Проверьте условия ДДУ. Внимательно изучите договор, чтобы убедиться, что вы имеете право на переуступку.
Согласуйте условия с банком. Если у вас ипотека, обязательно согласуйте условия сделки с банком.
Обратитесь за юридической помощью. Юрист поможет вам избежать ошибок и защитит ваши интересы в случае споров.
Будьте готовы к расходам — оплата госпошлины и услуг юриста.