Рынок недвижимости всегда активен, и нередко возникает необходимость продать квартиру в новостройке, даже если она еще не построена.
Это может быть как срочная необходимость в деньгах, так и желание зафиксировать прибыль - если для вас это исключительно инвестиционный вопрос и объект успел подорожать еще на этапе строительства.
В таких случаях используется механизм переуступки прав, который позволяет передать свои права и обязанности по договору долевого участия другому лицу до того, как дом введут в эксплуатацию. Рассмотрим все шаги и нюансы, чтобы безопасно заключить сделку.
Что такое переуступка прав?
Переуступка прав, или цессия, — юридическая процедура, позволяющая передать свои права и обязанности по договору долевого участия (ДДУ) третьему лицу. Этот процесс применяется, когда вы хотите продать квартиру в новостройке, но дом еще не достроен. Цессия позволяет вам передать свои обязательства и получить за это деньги, а покупатель получает возможность приобрести квартиру на стадии строительства и продолжать ее выплачивать, если вы пользовались рассрочкой от застройщика.
Какие документы нужны для переуступки?
Переуступка прав требует сбора и подготовки определенных документов.
- Договор долевого участия (ДДУ). Этот документ подтверждает ваше право на квартиру и описывает условия сделки с застройщиком.
- Дополнительные соглашения к ДДУ. Если вы подписывали какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком, их тоже нужно предоставить.
- Разрешение застройщика. Иногда застройщики включают в ДДУ пункт о необходимости согласования переуступки. Проверьте, требуется ли вам разрешение, и получите его, если нужно.
- Выписка из банка. Если квартира куплена в ипотеку, необходимо получить согласие банка на переуступку и предоставить выписку с данными об остатке долга.
- Паспорт и ИНН. Удостоверение личности и налоговый номер для оформления сделки.
- Квитанции об оплате. Подтвердите оплату всех необходимых платежей по договору: первоначального взноса, госпошлин и т.д.
Как проходит процесс переуступки?
Разберемся, как пошагово проходит переуступка.
1. Поиск покупателя
Прежде всего, найдите покупателя на вашу квартиру. Вы можете использовать различные способы:
- Объявления на сайтах недвижимости. Разместите подробное и объявление на популярных площадках.
- Социальные сети. Используйте свои социальные сети, чтобы рассказать о продаже.
- Обращение в агентство недвижимости. Профессионалы помогут найти покупателя быстрее и с меньшими усилиями.
2. Согласование условий
Когда найдете покупателя, обсудите условия сделки:
- Цена. Определите, сколько покупатель готов заплатить за квартиру.
- Способ оплаты. Обсудите, как будет осуществляться оплата: наличными или через банковский перевод.
- Сроки. Установите, когда будет подписан договор и произведена оплата.
3. Подготовка и подписание договора переуступки
Следующий шаг — подготовка договора переуступки.
- Обратитесь к юристу или воспользуйтесь шаблоном, чтобы составить договор. Укажите в нем все условия сделки.
- Убедитесь, что все документы в порядке и соответствуют требованиям.
- После проверки подпишите договор с покупателем в присутствии нотариуса.
4. Регистрация переуступки в Росреестре
После подписания договора его нужно зарегистрировать в Росреестре:
- Подготовьте пакет документов для подачи в Росреестр: договор переуступки, ДДУ, согласие застройщика и банка, квитанции об оплате госпошлины.
- Обратитесь в МФЦ или подайте заявление через онлайн-сервис Росреестра.
- После регистрации получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав к новому собственнику.
На что обратить внимание при переуступке?
Переуступка прав — это сложный процесс, и важно учесть все нюансы, чтобы избежать проблем. Вот несколько советов, которые помогут вам:
- Проверьте условия ДДУ. Внимательно изучите договор, чтобы убедиться, что вы имеете право на переуступку.
- Согласуйте условия с банком. Если у вас ипотека, обязательно согласуйте условия сделки с банком.
- Обратитесь за юридической помощью. Юрист поможет вам избежать ошибок и защитит ваши интересы в случае споров.
- Будьте готовы к расходам - оплата госпошлины и услуг юриста.