Как купить квартиру в новостройке
Разберемся, как правильно выбрать и купить жилье как в строящемся, так и в готовом доме.
Пошагово разберем все этапы, чтобы вы чувствовали себя уверенно и не совершили распространенных ошибок, которые чреваты серьезными финансовыми потерями.
Выбор новостройки
Прежде чем приступать к покупке квартиры, важно определиться с выбором новостройки.
- Местоположение. Решите, где вы хотите жить. Учитывайте транспортную доступность, наличие школ, детских садов, магазинов и других важных объектов. Чем ближе новостройка к центру города или ключевым объектам, тем выше ее стоимость, но и удобство жизни значительно возрастает.
- Репутация застройщика. Изучите информацию о застройщике. Почитайте отзывы, проверьте, сколько объектов он уже сдал в эксплуатацию и как оценивают их качество жильцы. Надежный застройщик — это гарантия того, что строительство завершат вовремя и с соблюдением всех норм.
- Сроки сдачи. Узнайте, когда планируется сдача дома. Если вы готовы ждать несколько лет, выбирайте строящийся объект — так будет дешевле. Если нужно въехать как можно быстрее, сравнивайте цены на сданные в эксплуатацию дома.
- Инфраструктура района. Исследуйте район, где строится новостройка. Хорошо, если рядом магазины, аптеки, школы, детские сады и транспортные развязки. Развитая инфраструктура повысит комфорт проживания и увеличит стоимость жилья в будущем.
Покупка квартиры в строящемся доме
Покупка квартиры на этапе строительства имеет свои преимущества и риски.
Шаг 1: Изучение документов
Перед тем как подписывать договор долевого участия (ДДУ), обязательно изучите все документы застройщика:
- Разрешение на строительство. Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство.
- Проектная декларация. Этот документ содержит информацию о проекте, сроки строительства и сдачи, технические характеристики здания.
- Учредительные документы застройщика. Ознакомьтесь с уставом и свидетельством о регистрации застройщика.
Шаг 2: Подписание ДДУ
Договор долевого участия (ДДУ) — основной документ при покупке квартиры в строящемся доме. Он регулирует отношения между дольщиком и застройщиком. Важно внимательно прочитать все условия:
- Сроки строительства. Убедитесь, что указаны конкретные сроки сдачи дома.
- Права и обязанности сторон. Ознакомьтесь с правами и обязанностями как дольщика, так и застройщика.
- Условия оплаты. Убедитесь, что все условия оплаты четко прописаны.
Шаг 3: Регистрация ДДУ
После подписания ДДУ его нужно зарегистрировать в Росреестре для подтверждения ваших прав на будущую квартиру. Подготовьте документы и подайте их в МФЦ или через онлайн-сервис Росреестра. После регистрации получите выписку из ЕГРН.
Шаг 4: Контроль за строительством
После регистрации договора следите за ходом строительства. Регулярно посещайте стройку, чтобы убедиться в соблюдении сроков и качества работ. Если заметите нарушения, обращайтесь к застройщику с требованием исправить их. Как правило, “будущие соседи” создают отдельные чаты или каналы — подпишитесь, чтобы быть в курсе всех процессов.
Покупка квартиры в готовом доме
Покупка квартиры в готовом доме — процесс более простой, так как вам не нужно ждать окончания строительства.
Шаг 1: Изучение документов
Перед покупкой квартиры в готовом доме проверьте следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности застройщика. Убедитесь, что застройщик оформил права на квартиры.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что дом соответствует всем нормам и готов к заселению.
- Технический паспорт квартиры. Изучите планировку и площадь квартиры.
Шаг 2: Подписание договора купли-продажи
Договор купли-продажи — основной документ при покупке квартиры в готовом доме. В нем должны быть четко прописаны все условия сделки:
- Описание квартиры — точный адрес, площадь, этаж и другие характеристики.
- Условия оплаты — как и когда будет осуществлена оплата.
- Права и обязанности сторон — кто за что отвечает в процессе сделки и после нее.
Шаг 3: Регистрация права собственности
После подписания договора купли-продажи его нужно зарегистрировать в Росреестре. Подготовьте пакет документов и подайте их в МФЦ или через онлайн-сервис Росреестра. После регистрации получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.
Независимо от того, покупаете ли вы жилье на этапе строительства или в готовом доме, важно оформить договор и следить за соблюдением всех условий сделки. Привлечение профессионалов в любом случае будет полезным.