Юрист по недвижимости

Покупка квартиры — это не только радостное, но и ответственное событие, связанное с многочисленными юридическими нюансами. Ошибки на любом этапе сделки могут привести к серьезным последствиям. Именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться помощью юриста по недвижимости.

Проверка квартиры: избегаем рисков

Прежде чем покупать квартиру, необходимо тщательно проверить ее юридическую чистоту. Юрист по недвижимости поможет выявить все возможные риски и убедиться, что с объектом все в порядке.

1. Проверка документов собственника

Юрист проверяет документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. 

• Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Юрист убедится, что продавец действительно является владельцем недвижимости.

• Паспорт продавца. Сравнение данных паспорта с документами на квартиру позволяет избежать мошенничества.

• Согласие супруга/супруги на продажу. Если квартира приобреталась в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на ее продажу.

2. Проверка наличия обременений

Юрист изучит выписку из ЕГРН на наличие обременений. Важно понимать:

• Не находится ли квартира в залоге у банка.

• Нет ли ареста или судебных тяжб - если квартира находится под арестом, сделка невозможна до разрешения всех вопросов.

• Зарегистрированы ли в квартире другие лица, и есть ли у них права на проживание.

3. Проверка истории квартиры

Юрист исследует историю квартиры, чтобы выявить возможные проблемы:

• История перехода права собственности. Юрист проверит, как часто и по каким причинам менялись владельцы квартиры.

• Наличие судебных споров. Юрист выяснит, были ли судебные тяжбы по этому объекту недвижимости.

Оформление покупки по программам: ипотека, маткапитал, рассрочка от застройщика

Юрист по недвижимости поможет вам оформить покупку квартиры с использованием различных программ. 

1. Покупка в ипотеку

Покупка в ипотеку — распространенный способ приобретения жилья. Юрист поможет вам разобраться в нюансах и правильно оформить сделку:

• Выбор банка и программы. Юрист подскажет, какой банк предлагает лучшие условия для вас.

• Проверка ипотечного договора. Юрист изучит условия договора, чтобы избежать скрытых комиссий и штрафов.

• Сопровождение сделки. Юрист проконтролирует подписание всех необходимых документов и правильность их оформления.

2. Использование материнского капитала

Материнский капитал — это государственная поддержка для семей с детьми. Юрист поможет правильно использовать эти средства при покупке квартиры:

• Проверка прав на материнский капитал. Юрист убедится, что вы имеете право на использование этих средств.

• Оформление заявки на использование капитала. Юрист поможет собрать и оформить все необходимые документы для получения средств.

• Сопровождение сделки. Юрист проследит, чтобы средства маткапитала были правильно учтены в договоре.

3. Рассрочка от застройщика

Рассрочка — это удобный способ оплаты для тех, кто не хочет оформлять ипотеку. Юрист поможет вам избежать ошибок:

• Изучит договор, чтобы понять, нет ли скрытых условий или штрафов.

• Обеспечит правильное оформление всех документов и поможет избежать нарушений условий.

Помощь при приемке квартиры

Приемка квартиры — это важный этап, на котором может выявиться множество недочетов. 

1. Проверка соответствия

Проконтролируем, чтобы квартира соответствовала условиям договора. Необходимо убедиться, что объект соответствует заявленным параметрам. Например, если площадь меньше заявленной, специалисты помогут вернуть часть денег за переплаченные квадратные метры

2. Решение вопросов с недочетами

Если при приемке квартиры обнаружатся дефекты, юрист поможет вам правильно действовать:

• Составление акта о выявленных недостатках..

• Переговоры с застройщиком.

• Если застройщик откажется устранять проблемы, юрист подготовит иск и представит ваши интересы в суде.

3. Решение вопросов со срывами сроков

Если застройщик не успевает сдать объект в срок, вам нужна юридическая помощь чтобы отстоять свои права: 

• Оформление претензии с требованием компенсации за задержку.

• Юрист рассчитает сумму неустойки и добьется ее выплаты.

• Сопровождение судебного разбирательства.

Обращение к профессионалу позволит избежать множества проблем и обеспечит уверенность в том, что покупка квартиры от застройщика или на вторичном рынке пройдет успешно и безопасно.