Возврат цены ДДУ при уменьшении площади

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) — долгожданное событие, связанное с ожиданием нового жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда реальная площадь квартиры оказывается меньше, чем заявленная в договоре. 

Почему площадь квартиры может уменьшиться?

Причин, по которым реальная площадь квартиры оказывается меньше проектной, несколько:

1. На этапе проектирования застройщик допускает неточности в расчетах, что приводит к расхождению в площадях.
2. В процессе строительства вносятся изменения, которые изменяют итоговую площадь. Это может быть связано с необходимостью корректировки инженерных сетей или конструктивных решений.
3. Человеческий фактор - ошибки при проведении обмеров БТИ или ответственной за это организации.

Как определить уменьшение площади?

Определение фактической площади квартиры происходит на этапе приемки, поэтому важно приглашать на этот процесс профессионалов. Небольшие расхождения в принципе допустимы, но если площадь отличается от той, что указана в поэтажном плане и разница превышает значения указанные в договоре как пограничные, это повод для пересмотра стоимости.

1. Профессиональный замерщик проводит измерение всех помещений, чтобы установить точную площадь.
2. Результаты измерений сопоставляются с данными, указанными в договоре и проектной документации.
3. Если разница превышает допустимые нормы, составляем акт, в котором фиксируем все отклонения.

Как вернуть деньги за меньшую площадь?

1. Подготовка документов

• Копия ДДУ. Договор долевого участия содержит исходные данные о площади квартиры.
• Акт приемки-передачи. Документ, в котором фиксируется фактическое состояние квартиры на момент приемки.
• Результаты замеров. Обмерные планы, заверенные подписью и печатью кадастрового специалиста, которое подтверждает реальную площадь.

2. Направление претензии застройщику

Следующим шагом является составление и направление письменной претензии застройщику с требованием о возврате части стоимости.

• Подробно опишите выявленные расхождения в площади и приложите результаты замеров.
• Укажите конкретную сумму, которую вы требуете вернуть, и основание для перерасчета стоимости (обычно это цена за квадратный метр).
• Установите срок для ответа и исполнения ваших требований.

3. Переговоры с застройщиком

После получения претензии застройщик может согласиться на возврат средств или предложить иные варианты решения проблемы:

• Повторно вызывается БТИ или организацию проводившая обмеры для проверки площади квартиры.
• Застройщик пересчитывает стоимость квартиры с учетом фактической площади и компенсирует излишне уплаченные деньги.
• Возможна компенсация в иной форме - например, предоставление дополнительных услуг или ремонт за счет застройщика в качестве компенсации.

4. Обращение в суд

Если застройщик отказывается возвращать деньги или игнорирует претензию, обратитесь в суд. Суд рассмотрит дело и вынесет решение, которое обяжет застройщика выполнить обязательства.

Как юрист поможет в решении проблемы?

Чтобы ускорить решение проблемы, рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов:

• Юрист изучит ваш договор и акты приемки, чтобы выявить правовые основания для возврата средств.
• Профессионал грамотно составит претензию и правильно обоснует ваши требования.
• Юрист будет вести переговоры с застройщиком и защищать ваши интересы.
• В случае необходимости юрист представит ваши интересы в суде и добьется справедливого решения.

Примеры из практики

Чтобы лучше понять, как происходит возврат средств при уменьшении площади, рассмотрим несколько примеров с конкретными цифрами и ситуациями, которые происходят на практике.

• Дольщик приобрел квартиру в новостройке с заявленной площадью 50 м² по цене 200 000 рублей за квадратный метр. Общая стоимость квартиры составила 10 000 000 рублей. Однако после замеров на этапе приемки выяснилось, что фактическая площадь квартиры составляет всего 48 м². Разница в 2 м² означала переплату в 400 000 рублей (2 м² × 200 000 рублей/м²). Дольщик обратился к застройщику с претензией, приложив результаты независимых замеров. Застройщик согласился с выводами экспертов и предложил вернуть 400 000 рублей без суда.
• Дольщик купил квартиру по договору долевого участия, где была указана площадь 90 м² с ценой 180 000 рублей за квадратный метр. Общая стоимость составила 16 200 000 рублей. После получения ключей и проведения замеров обнаружилось, что площадь квартиры составляет 87 м². Разница в 3 м² означала переплату в 540 000 рублей (3 м² × 180 000 рублей/м²). Застройщик отказался признавать результаты замеров и возвращать деньги. Дольщик подал иск в суд с требованием возврата переплаты. Суд рассмотрел дело и встал на сторону дольщика, обязав застройщика выплатить 540 000 рублей, а также компенсировать судебные расходы и моральный ущерб.

Если вы столкнулись с уменьшением площади квартиры, вы имеете полное право на пересмотр стоимости и возврат части средств.

Обращайтесь за помощью к профессионалам, чтобы защитить свои права и добиться справедливости.