Регистрация ДДУ и договора уступки

Покупка квартиры в новостройке через договор долевого участия (ДДУ) — это популярный способ стать владельцем недвижимости на этапе строительства. Чтобы ваша сделка была законной, необходимо правильно зарегистрировать ДДУ в Росреестре. Также иногда возникает необходимость передать свои права другому лицу, и тогда в дело вступает договор уступки.

Эти и другие услуги юридического сопровождения в сегменте недвижимости предоставляют опытные эксперты нашей компании.

Регистрация ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) — соглашение между дольщиком и застройщиком, которое закрепляет обязательства сторон в процессе строительства. По этому договору застройщик обязуется построить объект и передать его дольщику, а дольщик обязуется оплатить объект в установленные сроки. ДДУ защищает права дольщика, так как регулируется ФЗ-214, который определяет основные правила долевого строительства.

Регистрация ДДУ в Росреестре подтверждает законность сделки и обеспечивает защиту прав дольщика. Без регистрации договор не имеет юридической силы, а значит, вы не сможете претендовать на квартиру в случае возникновения проблем. Регистрация дает право на получение компенсации в случае нарушения застройщиком своих обязательств.

Для успешной регистрации ДДУ вам потребуются следующие документы:

• Договор долевого участия. Оригинал договора, подписанный обеими сторонами.
• Кадастровый паспорт на объект. Документ, содержащий технические характеристики объекта.
• Разрешение на строительство. Документ, подтверждающий законность строительства.
• Паспорт дольщика. Копия паспорта гражданина РФ, который участвует в сделке.
• Документ об оплате госпошлины. Квитанция о внесении оплаты за регистрацию договора.

После подготовки всех необходимых документов, мы подадим их в территориальное отделение Росреестра или через онлайн-сервис на сайте Росреестра. Процедура регистрации ДДУ занимает до 10 рабочих дней. В это время Росреестр проверяет все документы на соответствие закону. Если все в порядке, договор вносят в Единый государственный реестр недвижимости. После завершения процедуры регистрации получите свой экземпляр ДДУ с отметкой Росреестра.

Договор уступки: как передать права на квартиру

Договор уступки права требования по ДДУ — соглашение, по которому дольщик передает свои права и обязанности другому лицу. Этот процесс часто называют переуступкой.  Оформить договор нужно, если вы не можете или не хотите продолжать участие в проекте и решили продать свои права другому человеку.

Для регистрации договора уступки потребуется следующий набор документов:

• Договор уступки. Документ, подписанный всеми участниками сделки.
• Оригинал ДДУ. Зарегистрированный ранее в Росреестре договор долевого участия.
• Паспорт цессионария (нового дольщика). Копия паспорта гражданина РФ, который вступает в права.
• Согласие застройщика. Письменное согласие застройщика на уступку прав (если это требуется).
• Документ об оплате госпошлины. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию уступки.

Регистрация договора уступки занимает до 10 рабочих дней. В это время Росреестр проверяет правильность оформления документов и законность сделки переуступки прав.

Почему стоит обратиться за юридической поддержкой?

Регистрация ДДУ и договора уступки требует точности и внимательности, чтобы избежать ошибок и проблем. Юридическая поддержка профессионалов включает следующие услуги:

• Проверка документов.
• Составление договоров.
• Общение с застройщиком.
• Представление интересов в Росреестре.

Юридическое сопровождение поможет избежать ошибок и ускорит процесс регистрации.

Если вам нужна помощь в регистрации договора долевого участия или оформлении переуступки требований, звоните или оставляйте заявку на сайте компании.