Расторжение ДДУ с застройщиком

Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком является основным документом, обеспечивающим права дольщика. Но что делать, если строительный процесс идет не так, как планировалось? Иногда возникает необходимость расторгнуть ДДУ, чтобы защитить свои интересы и вернуть вложенные деньги.

Почему возникает необходимость расторгнуть ДДУ?

Существует несколько причин, по которым дольщик может принять решение расторгнуть договор с застройщиком:

1. Задержка сроков сдачи. Застройщик нарушает заявленные сроки строительства и передачи квартиры, что создает проблемы для дольщика.
2. Изменение характеристик объекта. Застройщик без согласования изменяет проект, что ухудшает качество жилья или его привлекательность.
3. Нарушения строительных норм. Выявлены серьезные дефекты и нарушения строительных норм, которые застройщик не устраняет.
4. Финансовые проблемы у застройщика. Застройщик испытывает финансовые трудности, которые могут привести к банкротству, высоки “шансы”, что объект останется незавершенным строительством.
5. Несоответствие условий договора. Выявлено несоответствие между условиями ДДУ и фактическими действиями застройщика.

Порядок расторжения ДДУ

Рассказываем, как правильно действовать, чтобы защитить свои права:

1. Сбор доказательств

Прежде чем начинать процесс расторжения, необходимо собрать все доказательства нарушений со стороны застройщика:

• Документы и переписка. Сохраните все документы, письма и электронные сообщения, которые подтверждают нарушения со стороны застройщика.
• Акты и заключения. Если имеются дефекты или нарушения строительных норм, зафиксируйте их с помощью актов и заключений независимых экспертов.

2. Подготовка уведомления о расторжении

Следующим шагом является подготовка официального уведомления о расторжении договора:

• Подготовьте уведомление, в котором укажите все выявленные нарушения и основания для расторжения договора. Убедитесь, что уведомление соответствует требованиям законодательства.
• Отправьте уведомление застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь подтверждение о получении.

3. Переговоры с застройщиком

После направления уведомления начните переговоры с застройщиком:

• Попробуйте договориться о взаимоприемлемых условиях расторжения договора, включая возврат средств.
• Привлеките юриста для ведения переговоров и защиты ваших интересов.

4. Обращение в суд

Если застройщик отказывается расторгнуть договор или не выполняет свои обязательства, обращайтесь в суд:

• Юрист поможет подготовить иск с полным обоснованием вашей позиции и требований.
• Суд рассмотрит ваше дело и вынесет решение о расторжении договора и возврате средств.

5. Исполнение судебного решения

После получения судебного решения приступайте к его исполнению:

• Получите исполнительный лист, подтверждающий решение суда.
• Подайте исполнительный лист в банк или службу судебных приставов для взыскания средств с застройщика.

Расторжение ДДУ с застройщиком — это серьезный шаг, поэтому настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой экспертов.