Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком является основным документом, обеспечивающим права дольщика. Но что делать, если строительный процесс идет не так, как планировалось? Иногда возникает необходимость расторгнуть ДДУ, чтобы защитить свои интересы и вернуть вложенные деньги.
Почему возникает необходимость расторгнуть ДДУ?
Существует несколько причин, по которым дольщик может принять решение расторгнуть договор с застройщиком:
- Задержка сроков сдачи. Застройщик нарушает заявленные сроки строительства и передачи квартиры, что создает проблемы для дольщика.
- Изменение характеристик объекта. Застройщик без согласования изменяет проект, что ухудшает качество жилья или его привлекательность.
- Нарушения строительных норм. Выявлены серьезные дефекты и нарушения строительных норм, которые застройщик не устраняет.
- Финансовые проблемы у застройщика. Застройщик испытывает финансовые трудности, которые могут привести к банкротству, высоки “шансы”, что объект останется незавершенным строительством.
- Несоответствие условий договора. Выявлено несоответствие между условиями ДДУ и фактическими действиями застройщика.
Порядок расторжения ДДУ
Рассказываем, как правильно действовать, чтобы защитить свои права:
1. Сбор доказательств
Прежде чем начинать процесс расторжения, необходимо собрать все доказательства нарушений со стороны застройщика:
- Документы и переписка. Сохраните все документы, письма и электронные сообщения, которые подтверждают нарушения со стороны застройщика.
- Акты и заключения. Если имеются дефекты или нарушения строительных норм, зафиксируйте их с помощью актов и заключений независимых экспертов.
2. Подготовка уведомления о расторжении
Следующим шагом является подготовка официального уведомления о расторжении договора:
- Подготовьте уведомление, в котором укажите все выявленные нарушения и основания для расторжения договора. Убедитесь, что уведомление соответствует требованиям законодательства.
- Отправьте уведомление застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь подтверждение о получении.
3. Переговоры с застройщиком
После направления уведомления начните переговоры с застройщиком:
- Попробуйте договориться о взаимоприемлемых условиях расторжения договора, включая возврат средств.
- Привлеките юриста для ведения переговоров и защиты ваших интересов.
4. Обращение в суд
Если застройщик отказывается расторгнуть договор или не выполняет свои обязательства, обращайтесь в суд:
- Юрист поможет подготовить иск с полным обоснованием вашей позиции и требований.
- Суд рассмотрит ваше дело и вынесет решение о расторжении договора и возврате средств.
5. Исполнение судебного решения
После получения судебного решения приступайте к его исполнению:
- Получите исполнительный лист, подтверждающий решение суда.
- Подайте исполнительный лист в банк или службу судебных приставов для взыскания средств с застройщика.
Расторжение ДДУ с застройщиком — это серьезный шаг, поэтому настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой экспертов.
Если вы столкнулись с нарушениями со стороны застройщика, не откладывайте решение проблемы — звоните и наши юристы по недвижимости возьмут на решение ваших проблем.