Проверка застройщика

Важным моментом при покупке квартиры в новостройке является выбор застройщика. Ошибки на этом этапе могут привести к большим проблемам, от задержек в строительстве до потери вложенных средств. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно грамотно проверить застройщика и его репутацию. Подробно разберем, где и как это сделать.

Почему важно проверять застройщика?

Прежде чем подписывать договор долевого участия (ДДУ) или вносить деньги, убедитесь, что застройщик надежен и добросовестен. Проверка застройщика помогает избежать мошенничества и оценить риски. 

Как проверять застройщика?

Проверка застройщика включает анализ информации из различных источников. Вот где искать нужные данные:

1. Официальные сайты и реестры

Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)

Этот реестр содержит информацию о юридических лицах, включая застройщиков. На сайте ФНС России можно бесплатно запросить выписку из ЕГРЮЛ. Это позволяет получить сведения о застройщике, включая его регистрационные данные, учредителей и виды деятельности. 

• Убедитесь, что компания зарегистрирована, и ее деятельность легальна.

• Проверьте, какие изменения вносились в устав застройщика.

Сайт Росреестра

На сайте Росреестра можно найти информацию о разрешениях на строительство и проектной документации:

• Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на строительство именно того объекта, который вы планируете купить.

• Проверьте, соответствует ли проектная документация реальным условиям строительства.

2. Рейтинги

Рейтинговые агентства анализируют деятельность строительных компаний и присваивают им рейтинги надежности. Высокий рейтинг говорит о финансовой стабильности компании. Высоким считается показатель «ААА» или «АА». Найти информацию можно на сайтах «Эксперт РА» или «АКРА», которые регулярно публикуют рейтинги строительных компаний на своих сайтах.

3. Финансовая отчетность

Крупные компании обязаны публиковать финансовую отчетность. Эти данные можно найти в открытых источниках, например, на портале «Бизнес-навигатор», где публикуется информация о прибыли, убытках и долговых обязательствах крупных компаний. Иногда компании публикуют финансовую отчетность на своих сайтах. Что смотреть?

Бухгалтерские отчеты

• Изучите отчеты о прибыли и убытках, чтобы оценить финансовое состояние компании.

• Проверьте, есть ли у компании крупные долги, которые могут повлиять на завершение проекта.

• Убедитесь, что застройщик способен финансировать строительство без риска банкротства.

Почему доверить проверку застройщика стоит профессионалам?

Наши специалисты предлагают услугу комплексной проверки застройщика. 

• Проверим все документы. Наши юристы проведут детальный анализ всех необходимых документов и выявят возможные угрозы.

• Изучим репутацию компании. Мы соберем информацию о застройщике из различных источников, в том числе закрытых для граждан, и предоставим вам полную картину.

• Проанализируем финансовое состояние. Наши эксперты оценят финансовую устойчивость застройщика и его способность завершить строительство.

• Обеспечим полную поддержку от начала до конца процесса покупки, чтобы вы чувствовали себя уверенно.

Не игнорируйте риски — проверяйте застройщика до подписания договора и внесения средств, чтобы защитить свои интересы.