Признание права на незавершенное строительство

Ситуации, когда объекты строительства остаются незавершенными, встречаются нередко. Это происходит по разным причинам: финансовые трудности застройщика, ошибки в планировании, проблемы с разрешительной документацией. Когда строительство замораживается, дольщики и инвесторы сталкиваются с необходимостью признать свои права на незавершенный объект, чтобы защитить свои интересы и вернуть вложенные средства. 

Что такое незавершенное строительство?

Незавершенное строительство — это объект, который не введен в эксплуатацию, строительство по которому не завершено, а строительные работы не ведутся - "заморожены" или ведутся крайне медленно, недостаточными силами и средствами. Такие объекты часто называют долгостроями. Причины, по которым строительство может остаться незавершенным, включают:

• Не хватило денег, чтобы достроить дом.
• Отсутствие необходимых документов или ошибок в проектной документации.
• Конфликты с подрядчиками, которые привели к остановке работ.
• Решение застройщика прекратить проект по иным причинам.

Почему важно признать право на незавершенное строительство?

Признание права на незавершенное строительство позволяет дольщикам и инвесторам защитить свои интересы и предпринять шаги для завершения строительства или возврата вложенных средств. Это важно для:

1. Закрепления своих прав. Признание права позволяет закрепить юридический статус объекта и защитить его от посягательств третьих лиц.
2. Реализации имущественных интересов. Признание права открывает возможность для завершения строительства или продажи объекта.
3. Получения компенсации. Признание права служит основанием для взыскания компенсации за неисполненные обязательства.

Как признать право на незавершенное строительство?

Процесс признания права на незавершенное строительство включает несколько этапов:

1. Подготовка документов

Первый шаг — сбор и подготовка всех необходимых документов, подтверждающих ваше участие в проекте и наличие прав на объект:

• Договор долевого участия (ДДУ) или инвестиционный договор. Эти документы подтверждают ваши права на объект.
• Документы об оплате. Квитанции и выписки, подтверждающие факт оплаты вами застройщику.
• Проектная документация. Документы, подтверждающие наличие разрешения на строительство и проект объекта.
• Акты осмотра. Заключения экспертов о состоянии объекта и степени его готовности.

2. Обращение в суд

• Наш юрист поможет составить иск с подробным изложением обстоятельств и требований.
• Подтверждение ваших прав. Представьте все собранные документы в суде, чтобы подтвердить свое участие в проекте и право на объект.
• Суд рассмотрит акт осмотра объекта и оценит его степень готовности.

3. Судебное разбирательство

• Юрист представит ваши интересы, объяснит суду все обстоятельства дела и обоснует ваши требования.
• Суд вынесет решение о признании ваших прав на незавершенный объект строительства.

4. Исполнение судебного решения

После получения судебного решения о признании права необходимо его исполнить:

• Регистрация права собственности. Обращается  в Росреестр для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
• Реализация имущественных интересов. После регистрации права вы сможете предпринять действия для завершения строительства или продажи объекта.

Каковы шансы на успех? При грамотном подходе к делу и привлечении опытных юристов по недвижимости, вы повышаете вероятность восстановить справедливость. Например, группа дольщиков инвестировала в строительство жилого комплекса, который остался незавершенным из-за банкротства застройщика. Наши юристы представляли их интересы в суде и добились признания права на объект. После этого завершение строительства ЖК было организовано через кооператив. 

Есть и другие отработанные кейсы, когда, например, инвестор вложил средства в строительство коммерческого здания, которое остановилось на этапе возведения первого этажа. С нашей помощью инвестор признал право на объект, продал его новому застройщику и получил компенсацию за свои вложения.

Звоните и мы бесплатно проконсультируем вас с учетом особенностей конкретной ситуации с незавершенным строительством жилого или коммерческого объекта.