Предчистовая отделка, ее еще называют White box (Вайт-бокс) - дословно означает «белая коробка - предполагает, что стены выровнены и загрунтованы, полы подготовлены под стяжку, установлены окна и входная дверь. Однако процесс приемки квартиры может принести сюрпризы, особенно если вы не знаете, на что обратить внимание. В этой статье мы разберемся, как провести приемку, на что обратить внимание и что делать, если обнаружите недочеты.
Что такое предчистовая отделка?
Предчистовая отделка — это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой. В квартире уже сделаны основные строительные работы, но заехать с вещами и жить не получится.
-
Стены выровнены, зашпаклеваны и подготовлены для покраски или оклейки обоями. Потолки также выровнены, но окончательная отделка не выполнена.
-
На полу сделана стяжка или предусмотрено основание под укладку финишного покрытия, такого как ламинат, паркет или плитка.
-
Разводка электропроводки завершена, установлены розетки и выключатели, но без светильников и люстр.
-
Подведены все коммуникации: водоснабжение, канализация и отопление. Установлены стояки и радиаторы, но отсутствуют сантехнические приборы.
-
Установлены металлопластиковые окна и входная дверь, однако межкомнатные двери не предусмотрены.
Зачем нужна приемка квартиры?
Приемка квартиры с предчистовой отделкой позволяет оценить качество выполненных работ и выявить возможные недочеты. Ошибки и дефекты, оставленные застройщиком, приводят к глобальным финансовым затратам и проблемам с комфортом в будущем. Цели приемки
-
Проверка соответствия проекту.
-
Оценка качества отделки.
-
Проверка коммуникаций.
-
Выявление дефектов.
На что обратить внимание при приемке
Приемка квартиры — это не просто формальность. Она требует тщательности и внимания к деталям.
-
Ровность поверхностей. Приложите уровень к стенам и потолку, чтобы убедиться в их ровности. Ищите трещины, неровности или вздутия.
-
Качество шпатлевки. Проверьте, насколько качественно зашпаклеваны поверхности. Посмотрите, нет ли участков с неровной или отслоившейся шпатлевкой, трещин на поверхности, пустот при простукивании.
-
Гладкость стяжки. Пол должен быть ровным и гладким, без трещин и ям. Проверьте, чтобы стяжка не скрипела и не крошилась.
-
Уровень пола. Приложите уровень, чтобы убедиться в отсутствии перепадов высоты.
-
Герметичность окон. Проверьте, плотно ли прилегают окна и нет ли зазоров, через которые может проходить воздух.
-
Работа дверей. Убедитесь, что входная дверь открывается и закрывается без усилий, а замки работают исправно.
-
Исправность розеток и выключателей. Протестируйте работу всех розеток и выключателей с помощью тестера.
-
Разводка проводов. Убедитесь, что проводка выполнена аккуратно и надежно заизолирована.
-
Подключение коммуникаций. Убедитесь, что все трубы подведены и подключены без протечек.
-
Работа радиаторов. Проверьте, нагреваются ли радиаторы и равномерно ли распределяется тепло.
Что делать, если обнаружены недочеты
Если в процессе приемки вы обнаружили недочеты, важно действовать правильно и последовательно. Вот план действий:
-
Зафиксируйте все выявленные недостатки в акте осмотра. Укажите все обнаруженные дефекты и требуйте их устранения.
-
Сделайте фотографии всех дефектов, чтобы иметь доказательства при необходимости.
-
Направьте претензию застройщику с требованием исправить недочеты в определенный срок. Укажите, что вы оставляете за собой право обратиться в суд, если проблемы не устранят.
Если застройщик отказывается устранять дефекты или игнорирует ваши требования, нужна экспертная помощь. Наш юрист поможет составить претензию и подать иск в суд, если дело дойдет до судебного разбирательства. Профессионалы компании будут представлять ваши интересы в суде и гарантировано добьются выплаты компенсации за причиненные неудобства и затраты.